中央银行降低了标准！周末的前一天，央行发出了一个重大信号。9月6日下午，中国人民银行官方网站宣布，决定于2019年9月16日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(不包括金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此外，为了促进对小微企业和私营企业的更大支持，还计划再增加一个百分点，以降低仅在省级行政区域经营的城市商业银行的存款准备金率。
值得注意的是，这是今年的第三次下降。专家分析表明，这将增加市场流动性，有助于降低实体经济的资本成本。对房地产的影响是有限的，但可以缓解住房企业的压力。
释放9000亿流动性支持实体经济
中国人民银行有关官员解释说，长期资金释放约为9000亿元，其中约8000亿元已全部释放，约1000亿元为目标。金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已经处于相对较低的水平。因此，这三类金融机构不包括在整体削减中。
关于央行下调评级，市场认为，金融政策将释放宽松信号，这可能意味着审慎货币政策方向的改变。对此，上述负责人表示，下调将在9月中旬的纳税期内进行对冲，银行体系流动性总量将保持基本稳定。此外，有针对性的削减将分两个阶段实施，这也有利于安全有序地发放资金。因此，此次降息并不是洪水，稳定的货币政策取向也没有改变。
据分析人士称，卫生部长支持实体经济的发展。上述负责人表示，减少约9000亿元人民币将有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，并使银行的资本成本每年减少约150亿元人民币。通过银行转账，贷款的实际利率可以降低。定向减持是完善中小银行实施低存款准备金率“三级两优”政策框架的重要举措，有利于促进城市商业银行服务基层，加大对小微企业和民营企业的支持力度。所有这些都有利于支持实体经济的发展。
事实上，有微调金融政策的早期迹象。9月4日召开的国务院常务会议指出，要坚持稳健的货币政策，适时进行预调整和微调，加快实施降低实际利率水平的措施，及时运用全面、有针对性的降息等政策工具，引导金融机构完善考核激励机制，加大普惠金融资金投入，加大对实体经济特别是小微企业的金融支持。
这是央行今年第三次下调标准。今年1月4日，中国人民银行决定将金融机构存款准备金率下调1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日存款准备金率分别下调0.5个百分点，总体下调。5月6日，中国人民银行宣布，从5月15日起，将对以地方和服务县为重点的中小银行实行较低的存款准备金率优惠。
中原地产首席分析师张大伟认为，下调的直接影响是，预计整个社会的融资成本将继续下降，实体经济获得廉价资金的可能性增加。
对房地产的好处有限
如果整体标准降低，房地产行业会有多好？对此，张大伟表示，从历史上看，只要下调是准确的，肯定会对房地产有利，缓解房地产企业的财务压力，也相对获得稳定的购房者抵押贷款信用价格。在2019年初第一次下调后，房地产市场迎来了一个小小的春天。
易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，房地产行业相对更容易受到货币政策的直接影响。从此前货币政策调整如下调标准来看，事实上它将对房地产行业产生积极影响，至少在银行贷款、市场预期、强劲的房价等方面是如此。，这将带来非常直接的影响，市场悲观情绪将明显减少。
然而，在当前房地产市场政策收紧的背景下，张大伟认为，降息对房地产市场的影响是有限的。
根据张大伟的分析，降级并不是为了刺激房地产。降级前，政府已经数次收紧房地产政策，修建大坝以防止资本流入房地产。
中原地产统计数据显示，从2019年7月开始，房地产金融政策再次收紧，中央政府部门针对房地产资金收紧出台了多达25项政策，并表明了立场。2019年1月至8月，国家房地产调控政策达到367次，比2018年1月至8月的315次增长17%，创下房地产调控新记录。
张大伟表示，只要信贷政策没有明显变化，其他政策的调整对房地产市场的影响将非常有限。总体而言，2019年当前的房地产政策除信贷外仍在越来越微调，但总体政策基本面仍相对紧张。
