9月6日，为支持实体经济发展，降低社会融资成本，中央银行于9月16日决定将金融机构存款准备金率全面下调0.5个百分点，同时将仅在省级行政区域内经营的城市企业的目标利率下调1个百分点。全面和有针对性地降低标准将有助于实体经济复苏。
金九下调审批后，上海房地产市场的短期趋势是什么？这对住宅企业和购房者有什么影响？事实上，在降息之前，房地产市场已经从政策和金融两方面受到严格限制。上海房地产市场“稳定第一”的基调不会改变。
为住房融资设立了“防火墙”，以降低允许资金进入[/s2房地产市场的难度/]
此次降级符合预期，自2016年下半年以来，已成为货币政策方向的一次重要调整。换句话说，从2016年下半年开始，政策环境通常以去杠杆化为基础。虽然有一些降低标准的举措，但都与结构调整有关，流动性控制仍然非常强。
特别是今年5月以来，中国保监会颁布了第23号和第64号文件，严格规范房地产信托和银行发展贷款。房地产企业融资防火墙进一步加强。在宏观经济低迷时期，尽管货币政策呈现宽松趋势，但房地产作为结构调整目标，放松房地产融资的可能性非常低，2019年至2020年住房企业融资仍将趋紧。事实上，在此次降息之前，房地产市场受到政策和金融方面的严格限制，房地产市场“稳定第一”的基调不会改变。
事实上，住房企业的融资渠道最近不断收紧，8月份住房企业再次面临挑战。同策研究所的监测数据显示，8月份40家典型住宅企业融资规模仅为368.26亿元，比上个月大幅下降近60%。这一削减后，住房企业的融资仍然难以改善。同策研究所的张宏伟认为，目前房地产市场资本政策的“窗口引导”防火墙已经建成。即使市场上有钱，也很难进入房地产市场。从短期来看，至少到第四季度，房地产市场的监管将继续，市场调整的基本面将保持不变。
金九加快步伐
市场将显示“数量价格”[/S2/]
在“稳定第一”的政策基调下，面对市场需求力度的不足，金九将加快推进市场的步伐。第四季度，住房企业将进一步降低销售量，市场将出现“量价比”的现象，可能会出现“年末”成交量的波动。同样，下半年，土地市场的热度也将下降。
对于买家来说，购买心态将会改变。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，2019年初标准有所下降，从市场反应来看，这并不是积极的，但在下降继续后，这种影响将逐渐显现。随着市场资本供给的增加和房地产市场九金十银的增加，正常的购买需求，特别是对急需和有所改善的购买者来说，将会选择一个进入市场的机会。
值得注意的是，充足的资金并不意味着买房的成本会降低。对于普通购房者来说，真正的利率折扣是为了真正降低购房成本，所以对购房者的实际影响不大。
