记者卢振珍
今年秋季交易会是大连自7月30日实行限价令以来首次举办的房展会。昨天是交易会的第一天。根据参建楼的报价，新的限价政策在稳定房价、抑制房价过快上涨方面起到了非常明显的作用。
今年的秋季交易会比往年提前举行，主要的住房企业通过交易会抢占市场，增加销售量。大多数参与的开发商明确表示，与今年的春季交易会和去年的秋季交易会相比，房价仍然稳定。一个参展商说这次有7个参展商，包括小市场和住宅公寓。大部分在甘井子和高新区，价格相对稳定，与以前相比变化不大。受限价政策的影响，房地产价格短期内变化不大，但当房地产从拍卖行变为现房时，价格有所调整。
今年7月30日，市政府发布了《关于加强房地产市场调控的通知》。大连实施商品住宅价格指导，正式进入“限购、限贷、限价、限售”综合调控时代。本市8个区在出售商品住房后6个月内不准调整申报价格，并可在6个月后申请降低申报价格。实际网上签名备案价格不得高于申请价格，价格下调不得超过5%。
据悉，自限价令出台一个多月以来，对房价、土地市场温度等方面的影响逐渐显现。今年1月至7月，大连七区商品住宅的平均销售价格基本呈上升趋势。然而，在7月底实行定价政策后，8月份的平均销售价格大幅下降。房地产咨询量比上个月下降0.35%。购房者的咨询程度有所下降。9月份第一周，大连七区商品住宅新增供应量为426，600 ㎡,共4572套公寓房源。全市销售面积77600 ㎡,比上个月下降28%，比上年同期下降3%
预计到市场前景政策的加速影响，许多市民选择在咨询房价后继续观望。买下这栋房子的市民小刘说:“价格基本没有变化。我想再看一遍。”
据悉，在售出的房屋中，甘井子区的销售面积为90-100㎡,中山区的销售面积为150-160㎡。金浦新区最大存量为258万㎡,去污周期为11个月。中山区现有库存216万㎡,净化期为25个月。甘井子区现有库存169万㎡,去污周期为11个月。市场环境相对最佳。
一些分析师认为，对于商业和住宅市场而言，受“限价”政策影响，今年第四季度和明年的市场交易价格可能会保持稳定或略有下降。在供给方面，根据2019年大连市的土地量，预计在住房企业快速周转战略下，未来的供给将大幅增加。在成交量方面，由于加息和“限价”的双重影响，客户的观望态度有进一步深化的趋势。从短期来看，整个城市的营业额可能会下降。政策影响稳定后，营业额预计会反弹。
