业绩“迟到”与行业环境下行有关，但市场对其准时复牌给出了正面反应，4月26日，德信中国收报0.058港元/股，升幅达7.41%。
观点网 在未按时披露年报而停牌多日后，德信迟到的年报于4月25日刊发。
根据公告，2023年德信中国录得总收入为245.1亿元，同比上升10.7%，毛利约为18亿元，同比下降17.4%，净亏损约为19.6亿元。公司拥有人应占亏损同比减少约685.7%至约21.89亿元。
德信中国连同合营企业及联营公司的合约销售额约为221.6亿元，同比下降38.6%，合约销售面积约为119.5万平方米，同比减少39.4%，合约销售平均售价约为18544元每平方米，同比增长1.4%。
土地储备方面，德信中国共有134个项目，土地储备约为1011万平方米，其中113个项目位于长三角地区、余下的21个项目分别位于珠三角、成瑜双城经济圈及长江中游经济带等地区。
保交楼方面，2023年德信地产累计交付49批次，交付面积620万平方米，交付套数近4万套。
具体数据显示，截至2023年12月31日止年度业绩，德信中国期内营业收入245.1亿元，同比增加10.68%，利润及全面收益总额为-19.6亿元，较2022年的1.615亿元减少约为1313.6%。
旗下各业态中，物业销售收入约为239.76亿元，同比增加约12.9%，占集团总收入的约97.8%；物业销售收入是德信中国收入增长的核心驱动力。
2023年，德信中国已确认总建筑面积约132万平方米，较2022年上升约24.3%。 确认为物业销售之物业平均售价约为每平方米18159元，同比下降约9.2%。 平均售价下降主要是由于平均售价较低的地区已确认建筑面积增加所致。
物业建筑及项目管理服务收入约为2.46亿元，同比减少约57.4%，占集团总收入的约1.0%；有关减少主要是由于建筑及项目管理服务运营项目数量有所减少所致。
管理及咨询服务收入约为1.42亿元，同比减少约14.2%，占集团总收入的约0.6%；有关减少主要是由于报告期内提供服务的合营及联营公司的销售减少所致。
商业物业租赁的租金收入约为9150万元，同比减少约12.0%，占集团总收入的约0.4%；有关减少主要是由于报告期内收租物业出租率下降所致。
酒店运营收入约为5410万元，同比减少约0.6%，占集团总收入的约0.2%。有关减少主要是由于出租率较上年有所下降所致。
2023年，德信中国投资物业项目14个，持作投资的总建筑面积为55.4万平方米，已租建筑面积为23.6万平方米，收取租金9147.7万元，2022年为1.03亿元。
截至2023年12月31日，德信中国有现金及现金等价物及受限制现金合共约为47.45亿元，2022年约为73.75亿元。 有关减少主要是由于物业销售所得款项减少。
据公告数据显示，2023年，德信中国负债总额为644亿元，较2022年899亿元有大幅下降，净资本负债比率约为96.4%，相较于2022年的68.7%增加27.8个百分点，有关增加主要归因于资产总额减少。截至2023年12月31日，德信中国无其他重大或然负债。
截至2023年12月31日止年度，德信集团所获得的新增借款约为14.83亿元，减少借款约为62.65亿元。借款总额为约164.1亿元，相较于截至2022年12月31日的约211.9亿元减少了约22.6%。其中，约有134.5亿元需要一年内偿还， 29.6亿元在一年后偿还。
德信集团认为一二线城市是中国经济发展的核心区域，也是房地产市场的重要支撑，
目前，德信集团共有134个项目，土地储备约为1011万平方米，一、二线城市的土地储备占比达到了80%，其中杭州储备面积278万平方米，占土地总储备总量的27.5%，断崖领先其他地区，位于长三角地区的项目有113个，余下的21个项目分别位于珠三角、成瑜双城经济圈及长江中游经济带等地区。
据观点新媒体了解，4月16日，德信中国控股有限公司宣布，将延后发布2023年年度业绩，并继续暂停股份买卖。
彼时，德信中国给出的理由是，核数师需要额外时间取得重大余额询证函的回函及对多项估算作出评估。尚未取得的重大余额审核询证函主要与其他应收款项及其他应付款项有关，答覆率截至2024年4月8日分别约为66%及68%，原因为外部人士与公司就若干结余存在分歧，导致询证函回函延迟。
从如今披露的数据看，业绩“迟到”与行业环境下行有关，不过市场对其准时复牌给出了正面反应，4月26日，德信中国收报0.058港元/股，升幅达7.41%。
撰文：高远
审校：刘满桃
