文/乐居财经邓心妮
1月中旬，原本有两家房企上市，但临近上市时间，其中一家临时改变主意推迟上市，另一家准时上市的润华服务也被泼了冷水，首日收盘下跌25.88%。
上市难，上市难。年初两家物业公司的情况，让物管股有些凉了。再加上去年年底的几次叫卖，有人不禁要问，实体企业上市的窗口期是否已经过去，今年还有哪些实体企业可以打入资本市场？
拥有硬实力的珠海万达商管、龙湖智创生活无疑是种子池中的玩家。近期表达上市意向的深业物业，以及有望借壳上市的珠江城服也已准备就绪。
此外，不可忽视的是，近日来，中交集团大力进行资产搬迁和资源整合，绿地集团旗下的物业公司崭露头角。他们对食品管理市场有明显的想法，其中一些人有计划成为上市储备。
这家人正在等待听证。
1月17日上午9: 30，栾涛敲响了锣，润华服务成功上市。一段旅程的结束，也是另一段旅程的起点。祝贺和发言相互交换，上市的喜悦弥漫会场。
润华服务上市后，严格来说，珠海万达商管是唯一一家递交了听证表格的物业企业。
2022年10月25日晚间，珠海万达商管再次更新招股书。上市率并不影响公司扩张的步伐。在此之前，先后拿下五橡广场的运营管理业务，并于去年3月买断建业地产所有商业项目10年经营权，珠海万达商管全面负责招商、租赁、运营、物业管理。
截至2022年6月30日，珠海万达商业管理有限公司已达6000万平方米，期间收入134.8亿元，不逊于大多数上市房企。
不久前，龙湖智创生活的招股书在港交所被变更为“无效”。龙湖回应称，龙湖智创生活的申请材料仍在持续更新中，后续将根据市场情况灵活控制上市节奏。
去年底房地产市场射出“三支箭”，整体融资环境逐渐回暖，材料企业在把握上市时间上也有了更多选择。
至于已经过了听证会的众安，活在智慧中，与悦生活融为一体，如果冰雪消融，或许他们也可以开始新的计划。
再往前，暂时撤回申请材料也不是没有机会。去年4月，方上服务公司在会议前夕放弃了申请。这是一家冲击a股的具有医疗特色的物业公司。房子服务第一次送货时间比润华服务早一天，但是中途。最后，润华服务成为第一家上市的医院物业管理。
“国家队”稳定输出
“今年上市的重点可以是国资和央企。”
深控股曾在今年6月定下——的目标，将深业地产推到交易所门口。1月初，证监会披露已收到深业地产境外上市的核准材料，离招股书发布又近了一步。
一年来，国家队的实体企业一直在收并购，市值比较抗跌。深业物业是深圳市国资委管辖的物业公司。其上市酝酿了7年，这次决定抓住机会。
物业管理股风向转变的分水岭大致可以锁定在2021年下半年。在进入这一时期之前，物业企业的表格交付迎来了一个高峰。当年6月，共有9家物业公司提交了表格。当时交易所门口排起了长队，广旗下的珠江城服务
是为“壳公司”珠江股份注入新鲜血液，为珠江城服务上市铺路。国企集团体制复杂，物业资产丰富，可利用的壳资源多，借壳上市的戏码经常上演。
此前，另一家国资背景的珠海法华地产也借壳上市。如果把时间拨回到2019年，招商地产将借壳AVIC圣达上市，后更名为招商刮起，目前已成为a股最大的地产企业。
赛道的“新成员”
物业业务越做越大，一些原本分散物业资源或者还没进入轨道的公司准备搬家。
一个多月前，中国通信服务集团成立，央企一出手就分量十足。这是一家注册资金3亿元的物业企业。
CCCC服务集团背后的股东实力不容小觑。主要股东有五家，其中CCCC置业以现金出资6680万元，占股份22.3%。CCCC物业以股权形式出资8620万元，占股28.7%；某公局集团以“货币+股权”方式出资7200万元，占股权24.0%；中交投以股权形式出资4500万元，占股15.0%；中交集团以现金出资3000万元，占股20.0%。
后来发布的一条招聘信息甚至引起了外界的食欲。12月23日，CCCC地产发布公告，为CCCC服务集团招聘副总经理一名，要求10年以上工作经验，其中5年以上上市物业公司管理经验.还特别提到有物业公司IPO经验者优先。
这次招聘难免引发猜测，中国通信服务集团是来上市的。
如果说中国通信服务集团是央企的后期物业管理，那么已经有物业管理业务的绿地集团似乎有意东山再起。
事实上，绿地集团旗下不仅有已经将业务质押给雅生活服务的绿地物业，还有早前计划出售的物业，以及近期备受关注的金笳。
1月11日，和创金笳在北京与北京十方环科签署战略合作协议。什邡环科主要从事大学产业服务，此次合作也标志着和创金笳在大学产业服务领域的突破性发展。
如果从业态层面盘点绿地集团的三家物业企业，绿地物业持有住宅资源，吕敏物业专注商业领域，基建和大学产业服务是和创金笳重点拓展的方向。
即使绿地集团已承诺为雅提供生活服务和管理区域，但仍有大量物业资源可供发挥。同时，吕敏物业和和创金笳差异化的物业管理道路也为绿地集团提供了多样化的选择。
