近期首套房贷利率下限下调，有望推动观望者入市买房。
据中指院不完全统计，2023年将有近20个城市调整利率下限，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。同时，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门将逐步取消首套房贷利率下限。1月29日，郑州楼市传出消息，多家银行宣布首套房贷利率下调至3.8%。
(数据来源指中心医院)
“短期内，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进，利率下限可能降至4%以下。这些城市大多是普通二线和三四线城市。”陈文静说。据陈文静分析，房贷利率下降有助于减少贷款利息支出，减轻还款压力，降低住房贷款成本。持续的政策放松有望促进处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
判断供需两端政策加速落地，一二线城市需求旺盛，有望率先迎来市场回暖，少数城市可能出现楼市“小阳春”。不过，陈文静也表示，对于大多数城市来说，经济环境和房价预期仍然疲软，修复市场需要更长的时间。“如果政策落实到位，预计全国楼市最早将在二季度企稳。”
