观点：1月31日，莱坊发布了最新的《香港每月物业市场报告》。报告称，自内地复关以来，中小型写字楼的需求不断增加，这让共享工作区运营商有机会受益。大多数办公室租赁咨询来自内地企业。除了向租户提供租金优惠，其他因素，如建筑物的ESG评级和装修，对于吸引或留住租户变得越来越重要。
该行预计今年第一季度九龙写字楼租赁市场将保持稳定。虽然一些企业会继续搬迁以节省租金成本或改善经营，但我们相信与内地的通关安排会对租户的需求和市场趋势产生积极作用。
在住宅租赁市场，本月来自海外租户的问询越来越多。随着边境限制的放宽，更多的外国人返回香港，住宅租赁活动逐渐回升。业主愿意提供更灵活的议价空间，并提供免租优惠来吸引租客。展望未来，考虑到加息放缓及内地边境放宽，预计农历新年后市场活动将逐渐回暖，今年整体住宅成交量将有所增加。
零售方面，莱坊预计今年零售额将回升，对通关影响持谨慎乐观态度，并预测随着中国内地游客回流，零售市场将呈现稳定复苏趋势。整体而言，由于外围不明朗因素，预计零售物业租金将继续受压，并会下跌0%至5%。
