据焦点财经新闻中国研究院统计，2022年，受经济下行压力和新冠肺炎疫情反复影响，市场租金下降。
普通住宅方面，根据全国50个城市租赁价格指数，2022年1-11月50个城市平均租金下降1.97%，其中6个月租金环比下降，年内46个城市租金下降。长租公寓方面，中指监测的30个重点城市中，2022年1-11月长租公寓累计下跌的城市有27个。
政策方面，中研院指出，2022年，住房租赁相关政策密集出台，对住房租赁市场发展的支持力度持续加大。
一方面，中央和地方政府不断出台政策支持租赁住房。自2021年7月国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，截至2022年11月，已有90多个省市发布了促进租赁住房发展的地方性文件，在融资方式、财政补贴等方面给予政策支持。
另一方面，各城市积极出台租赁市场监管政策，北京市住房租赁条例正式实施。上海也跟进出台相关规定，通过地方立法进一步规范住房租赁市场，营造良好的租赁环境。
2022年，租房的发展非常迅速。一方面，各城市积极完成了筹集租赁房源的任务。2022年，全国计划筹集租赁住房240万套。住建部统计数据显示，1-10月，全国已开工建设筹集租赁住房233.6万套，占年度计划的98.8%。据不完全统计，目前已有杭州、沈阳、武汉、郑州等城市提前完成了提高租赁房源的年度目标。
另一方面，公募租房REITS快速推进和落地。目前，已有4只公募租赁房REITs正式上市，提供了宝贵的融资退出渠道，形成了租赁房“金融投退”的商业闭环。
展望2023年，中国指数研究院指数事业部副研究总监徐跃进表示，今年随着疫情防控政策的不断优化和社会经济的逐步回暖，住房租赁市场也有望企稳并迎来增长。
2023年，租赁住房有望保持一定的发展速度，政策支持将持续，公募租赁住房REITs有望进一步扩大。目前，山东省、河南省、Xi、成都、郑州等省市已经公布了2023年租赁住房规划。徐跃进说，从已公布计划的城市来看，2023年租赁住房计划的规模略小于2022年，但整体规模预计将保持在较高水平。
