文/乐居财经魏巍
频出的利好政策，给沉寂已久的房地产市场注入了许多“强心剂”。在市场低谷时，房企积极回购债券和股票，可以提振市场对公司发展的信心。
11月23日，绿城地产集团股份有限公司(以下简称“绿城地产”)发布公告称，公司关联方宁波绿城浙帆置业有限公司(以下简称“宁波绿城”)拟在二级市场以市场化方式购买公司在银行间市场发行的债务融资工具，所购买的债务融资工具将持有至到期或注销。
具体来看，宁波绿城将购买绿城地产发行的公司债券和资产支持证券，初始总购买规模为5亿元至20亿元，绿城地产在银行间市场发行的债券，初始总购买规模为5亿元至30亿元。两次回购总规模在10亿元至50亿元之间。
次日早盘，绿城中国股价涨幅超过5%，一度涨幅超过9%。
有分析人士指出，在行业逐渐企稳的背景下，绿城此举有助于保持公司存续期间各期债券和资产支持证券价格的稳定，有效保护投资者利益，同时也彰显了公司对未来发展的坚定信心。
就在半个月前，绿城地产刚刚回购注销了“19绿城02”债券，金额10亿元。据悉，“19绿城02”于2019年11月28日发行，期限为5(3 ^ 2)年，票面利率为3.78%，将于2024年11月29日到期。
今年以来，绿城进一步加强了债务管理。上半年，绿城还清并注销了全部海外永续债，永续债规模从去年底的108亿元降至9月底的15亿元。绿城中国首席执行官耿仲强在中期业绩会议上表示，“明年将逐步清理永续债券”。
绿城的这些回购进一步凸显了其现金流状况，同时，也有利于降低债务水平。截至2022年年中末，绿城一年期短债272亿，占比19.5%，较21年末的320亿，占比25.1%进一步下降。期末银行存款和现金为632.21亿元，现金与短债之比增至2.3倍。
在市场下行周期中，绿城凭借稳健的基本面实现了逆势上涨，业绩明显好于行业。今年上半年，绿城实现了营收和净利润的双增长。其中，营业收入同比增长79.14%至647.31亿元，净利润同比增长24.3%至48.6亿元。
第三季度销售金额环比上升，较第二季度增长30%。报告发布后，CICC重申了绿城中国“跑赢行业”的评级。相信绿城中国拥有雄厚的资源、央企股东的信用背书、经营质量和效益的提升，仍看好中长期增长弹性引领行业。
2022年1-10月，绿城累计签约销售总面积约1080万平方米，累计签约销售金额约2289亿元，分别位列嘉里交易榜第五和第四位。CICC还指出，短期内有望赶上第四季度的销售进度。
