最近，悟空运的房屋检查员在全国范围内连续检查了许多二手房。他们大多是新业主，对旧房不太放心，担心二手房的质量和潜在的隐患。因此，我们特地找到了悟空云的家监。今天，边肖选择了一个更典型的案例作为模型来分享和解释。
1.入口门
入口门的主要问题是底部门槛没有灌浆并且轻微变形。其次，入口门盖和墙面之间的间隙相对较大。国内检验员给出的结果是由于墙体垂直度误差较大，整体墙面误差为12 mm，因此门框与墙面似乎没有完全贴合。
2.客厅
客厅里有许多问题。首先，墙壁表面被挖空并且在大面积上破裂，包括墙壁表面的内角的位置。此外，裂缝从低到高。这种现象可能是由于建筑公司建造房屋时，在砌砖墙和原剪力墙的连接处没有墙带。长期使用后，由于砌砖墙面与剪力墙交接处的分离，造成内角裂缝。原因只能在去除粉刷层后才能确定。这个问题处理起来有些麻烦，而且还有梁面和粉刷的空鼓，空鼓面积已经超过了，那么客厅墙面的垂直度误差就比较大，达到了10毫米。客厅的瓷砖也是大的空鼓和许多破损、污染变色等。
3.厨房
厨房的问题集中在墙面上，由于原租户在住房过程中使用不当，墙面没有保护措施，导致墙面上积累了大面积的油渍；厨房的墙上有很多洞，而且面积也超过了国家标准。柜门在许多地方变形和损坏，铰链使用不当。
▲厕所问题概述
4.卧室
卧室的出现主要是墙面开裂，大部分是内角开裂造成的，这与客厅的原因相同。这种现象实际上相当罕见。如果在建筑墙体时种植钢筋，这种情况很少发生。即使发生内角开裂，基本上也是墙面开裂。主卧室和第二卧室都有空墙，这比主卧室更严重。主卧室靠近窗户的墙面渗水，原窗框变形。第二间卧室是浮窗附近的墙面，渗水严重，墙纸开裂、脱落、发霉。
▲卧室问题概述
5.厕所 卫生间原墙面不防水，因此与主卧室的连接处有渗水和发霉的迹象，墙面有许多空洞和裂缝，瓷砖老化变色等。
▲厕所问题概述
阳台
阳台的问题是顶部下降管的泄漏导致顶壁脱落发霉，原业主用于封闭阳台的钢化玻璃没有3C标记，后期也应更换。阳台瓷砖很多地方被挖空，坡度设置不合理，无法正常排水。
一、完整的文件程序
购买二手房时，首先要检查二手房的证件和手续是否齐全，首先要了解房子出售的原因，避免以后的麻烦，了解该地区的使用寿命和未来规划。如果是因为房屋质量问题，比如房子卖了老化了，尽量不要买，如果将来拆了，违章建筑就不能买了。
这些文件包括:
权属文件:国有土地使用权证有抵押记录吗？
房屋质量文件:住宅使用手册和住宅质量保证书。
其他相关验收表格包括:《房屋分户检验交接表》、《房屋检验记录表》、《商品房面积测绘技术报告》、《房屋管线图》等。
二。有私人建筑的部分吗
如果屋顶平台和走廊被占用，或者如果房子里有一个小阁楼，房子的内部和外部结构是否已经改变，例如把阳台变成卧室或厨房，把一个房间分成两个房间，等等。，以及阳台是否由业主自己关闭，这涉及到面积如何计算。
三。了解装修情况
原房屋是否已经装修，装修的层次和程度，是否需要彻底拆除；了解房子的内部结构，包括管道的方向和承重墙的位置等。，以便重新装饰。
四.产权问题 注意房产证上的房产部门是否真实，看看房子是公房还是私房。因为有些房子是按标准价格购买的公房，有些单位向员工出售房子时与员工有合同，原单位有权先回购这些房子。这些房子的购买价格一定很低，但是当它们在固定的年限内被买回来时，就不属于它们自己了。
▲产权问题
V.遗留问题 六.隐藏的问题
房间里有很大的家具、沙发、床或其他大物件，需要把它们全部搬走，看看地上是否有任何缺陷。为了掩盖问题，一些房东故意用一些大物件来掩盖问题。
七.支持服务
看房后，要注意配套服务问题，明确水、电、电讯、煤气、物业等费用，确认原业主将自行结算所有费用，如刚才提到的水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理等费用，以免承担不必要的费用。
在购买二手房之前了解基本知识，在二手房检查过程中还需要注意哪些要点？孙悟空和云巡视员通过近期的二手房检查案例做了一些重点梳理，这也是二手房检查的重点。让我们来看看。
一、渗水和漏水
被称为“五漏一渗”，是指屋面渗漏、水箱渗漏、地板渗漏、水管渗漏、卫生洁具渗漏和墙体渗漏，占总质量问题的70%以上。房屋检查时要特别注意:天沟积水、阳台和卫生间地面积水、阳台雨后积水都会造成地面渗漏，即使水平管道倒置也会造成粪便和污水倒流。
二。墙体开裂
这只能在表面油灰层被去除的情况下进行判断。如果表面腻子开裂实际上不是大问题，可以局部改性，也可以在后期用墙纸或墙面覆盖。如果裂缝是一面墙或承重墙，或者业主房屋墙面的内角有更多的裂缝，并且裂缝贯穿整个墙面，那么这个房间就有一定的隐患，所以我们必须高度重视，不能有侥幸心理。
三。水电及设备验收
重点检查二手房的室内水电问题和设备，特别是一些旧房水电隐患很大，后期整改和维修非常麻烦。其次，检查房间是否漏水，特别是墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等漏水迹象，厨房、卫生间、阳台、管道接口是否漏水，给排水管道是否堵塞(如果条件允许，你可以去楼下邻居家看看房子是否漏水到楼下卫生间)。各空间墙顶面是否有裂缝，水电工程是否合理或老化，高压电源箱各房间是否能正常短路跳闸，开关面板是否能正常使用，水压是否正常等..在装修二手房时，还必须检查厨房和卫生间的瓷砖是否空了，砖面上的裂缝是否规则，有无裂缝、折角等。卫生间的卫生洁具是否有问题，厨房用具、家具和用具是否能正常使用等
四.门窗质量验收
门窗是房间的门，是使用频率最高的设备。检查时，要检查门窗是否能正常开闭，检查隔音效果，窗台是否有水渍，门窗油漆面是否完好，门是否插好，有无锈蚀，油漆是否脱落等。如果后期装修有问题，购房者需要更换。
V.配套设施的验收
