洽购一栋带长期租约的办公大楼 领展非常时刻再寻入英

2020-06-10      来源:麻城房地产   浏览次数:11

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在最近与英国英图房地产公司的交易失败后,该节目似乎在寻找进入英国市场的其他途径。

亚洲最大的房地产信托基金的最新目标是位于伦敦金丝雀码头金融城中心的一座办公楼“卡博特”。据悉,展会目前正在与原业主就采购项目进行谈判,并已提交报价。

此次谈判也是自去年以来第三次尝试将展会扩大到大中华区以外。

尽管不止一次地强调。香港是我们首选的投资目的地。该公司首席执行官王也表示:假设有两个性质相同的物业,一个在香港,另一个在其他地区,我们一定会优先考虑香港的物业。& rdquo然而,这种策略似乎不符合& ldquo不要把鸡蛋放在一个篮子里。的商业原则。

香港房屋委员会(Hong Kong Housing Authority)成立的公开发售房地产投资信托基金(REITs)原名为公开发售房地产投资信托基金(public offering REITs),旨在包装香港的零售店铺。该展览所展示的房地产布局长期以来受到地区和行业的限制。从2005年成立到2015年,它最终成功走出香港,完成了上海企业世界的第一阶段和第二阶段,收购了瑞安房地产。

然而,到2019/2020财年结束时,85.5%的试点展览地产仍位于香港总部,包括126个不同类型的项目,其中大部分是社区购物中心、食品市场和非中央商务区的市场,以及许多停车场或教育、福利和配套设施。

mainland China的剩余房产占12.8%,海外占1.7%。同时,零售物业占总资产的74.6%,停车场占16.2%,办公物业仅占9.2%。

在2015年以66.26亿元从瑞安购买了两栋甲级办公楼后,凌展加快了进军内地市场的步伐。

目前,展会在北上官、深圳四个一线城市有五个投资目标。除了上海的写字楼,还有北京的京通罗斯福广场、欧美购物中心、深圳的新一景商业中心和广州的西城大都会广场。

2018年领先展览出版。愿景2025。计划,作为公司的长期发展政策。特别是,建议促进资产组合的多样化,以增加新的收入来源。

相应的计划是将香港资产减少至房地产投资组合总价值的70%至75%,将内地和海外资产分别增加至不超过20%和10%,并将写字楼投资组合的比例提高至15%至20%。

新加坡、悉尼、澳大利亚和伦敦一直是世界上最热门的投资市场。位于这些金融中心城市核心区的办公楼项目是国内外投资者最有希望的物业类型之一。尤其是他们有长期租约的时候。

在欧洲金融中心的支持下,伦敦的商业市场长期以来以其实力和弹性而闻名,但它也不能完全免受新冠状病毒流行的影响。当白领被困在家中和办公室时,伦敦市5月份的房产交易总额为2.074亿英镑,同比下降20%。

& ldquo混乱和不确定性导致交易活动持续缺乏。& rdquo第一太平戴维斯在一项新公布的研究中称,今年前五个月,金融城的房地产总投资也比过去五年的平均水平低40%。

因此,在这样的经济环境下,拥有长期租约的写字楼项目可以帮助业主避免担心租户在短期内突然放弃租约,或者由于经济环境中缺少租户而导致空置率上升,从而减少类似的不确定性,增加防御性。

就展览而言,首席执行官王在6月2日举行的年度业绩会议上直言不讳。当该公司最近签署香港物业的租约续期协议时,为了维持租金,该公司别无选择,只能以短期租约形式(少于3年)续期一些即将届满的租约,并作出租金优惠。

回到卡博特项目本身,数据显示办公楼是一个永久财产,占地1.7英亩,或6879.66平方米。该项目于去年11月以3.9亿英镑的价格投放市场,以寻求买家。

这栋大楼目前已全部租出。租赁区域的大部分被租赁给了投资银行摩根士丹利,租赁持续到2029年。余下的区域由英国两个政府部门预租,即英国公平竞争和市场管理局(CMA)和英国铁路和公路局(ORR)。

& ldquo我们投资的目标是建立稳定的收入和可持续增长的投资组合。& rdquo展览发言人在接受英国媒体采访时透露。据了解,卡博特现有的租约每年可以产生约1880万英镑的租金收入。

用同样的逻辑来观察去年年底导致展会购买黑石集团(Blackstone Group)的悉尼房产,你会更容易理解为什么展会青睐长期租赁项目。

该展会于去年12月首次出海,并斥资36.49亿港元购买了位于悉尼中央商务区的100号市场街(100 Market Street)商业办公楼。

该项目的总净租赁面积约为28,400平方米,全部由三个租户租用:一家上市房地产投资公司、一家主权财富基金和一家澳大利亚联邦政府机构。三份租约的加权平均租约到期日(基于租金收入)为8.45年,即租约最早将于2027年到期,续约需要重新考虑。

& ldquo该物业本身包含三份租约,租金每年都会上涨,平均8年后到期。& rdquo王说,悉尼在疫情期间的财产准确地反映了它的保存价值的作用。

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