观点房地产网收回瑞安三年前退出。大连世界。2020年5月17日，亿达宣布将从住友地产回购大连中山项目合资公司75%的股份。
对亿达来说，30.3亿元的回购资金主要是由合资公司出资，融资4.3亿元，东方资本出资26亿元，可以说是& ldquo轻松参战。
第二阶段，亿达发展将在3年内向东方支付其出资26亿元，并支付13%的利息，利息将于每年6月20日和12月20日每6个月支付一次。
第二阶段交易完成后，亿达将间接拥有合资公司的所有权益。
同时，亿达还与住友房地产达成收购框架协议，以255万元的价格收购住友房地产持有的服务公司50%的股权。
虽然在第二阶段向东方资产支付26亿元之前，对合资公司的收购不会正式完成，但亿达有权提前进行整合。
亿达在公告中说:东方资本贡献的本质是为第一阶段收购提供融资的长期债务。收购第一阶段完成后，本集团将有权控制合营公司的相关活动。因此，经与本公司核数师讨论后，董事会认为，在第一阶段收购完成后，合营公司将作为本集团的全资附属公司入账，其财务业绩将并入本集团的合并财务报表。& rdquo
依达表示，这笔交易可以实现项目回报，提高合资公司的运营效率。同时，通过这些交易，集团将能够迅速增加土地资源，并完全控制项目开发和销售。
此外，由于服务公司一直为合营公司持有的项目的物业单位提供物业管理服务，董事相信全面控制服务公司的物业管理服务将会提高服务公司的经营效率。
2020年4月30日，合资公司持有的住宅物业开发项目价值为40.04亿元。所以，这是笔好交易。
与瑞安当时的合作项目不同，回购项目位于大连市中山区的核心。据资料显示，大连中山区是一个寸土寸金的地方。项目所在地青云区一直是高端项目的聚集地。
根据房地产新媒体的意见，该项目已经开发多年，2012年由亿达和住友地产以29.09亿元的底价中标。历史资料显示，该地块规划用地面积为17.66万平方米，容积率为4.22，规划建筑面积为74.4万平方米。根据退市价格，该地块的底价为3910元/平方米。
由于该地块属于中山区一个相对稀缺的大面积宜居地块，亿达和住友地产直到2016年7月底第一期正式开盘时才急于开发。当天售出92套，销售额2.5亿元。
公告显示，截至2018年12月31日和2019年12月31日的财年，合资公司的收入分别为5.89亿元和3.71亿元，税后净利润分别为3209.7万元和9925.9万元。
2019年12月31日，合资公司的资产总值和净资产分别约为32.29亿元和29.19亿元。截至2019年12月31日，服务公司的总资产和净资产分别约为882.3万元和664.9万元。
亿达的公告还透露，第一阶段的项目已经完成，第二阶段的项目可以开始。现有项目占地约9.6万平方米，总建筑面积约50.1万平方米，包括住宅、公寓、零售商店和地下车库。根据目前的发展计划，销售和交付预计将于2023年完成。
也许亿达完全接管大连中山区的项目后，不仅财务报表会有更多的实质性支持，而且发展速度也会加快。
更重要的是，引进26亿元的东方资产投资根本不需要计入债务，可以在三年内分期偿还。对亿达来说，这应该是一个划算的生意。
尤其是在疫情的影响尚未消散的时候，销售收入仍然大打折扣，资金尤其宝贵。
据舆论房产新闻媒体报道，仅在4月份，亿达的合同销售额就达3.12亿元，同比下降63.68%，而股权合同销售额约为2.65亿元。前四个月，亿达中国的合同销售额约为人民币10.69亿元，同比下降43.91%，而股权合同销售额约为人民币8.23亿元。
