新闻:4月22日，CBRE公布了对2020年第一季度香港商业地产市场的看法。该行海湾地区及香港研究部主任陈金平表示，香港政府已推出逾2800亿港元的支持措施，相当于去年国内生产总值的10%，对经济衰退起到缓冲作用。他认为，只要下半年疫情得到控制，下半年香港经济就可以恢复轻微的正增长，但考虑到上半年的经济形势，全年经济仍处于负增长。强调香港的经济基础仍然良好，银行体系的平衡保持稳定，并没有出现资金撤出的情况。此外，低利率环境有利于房地产市场。考虑到未来供应将继续低迷，市场也不会出现恐慌性抛售，前景依然乐观。
然而，在社会动荡和疫情的夹击下，他提到香港写字楼在第一季度出现了46万英尺的负吸收。自2009年第一季度以来，净吸收已经连续两个季度下降。然而，由于空置率上升，中部核心区的租金加速上涨，而大中部地区的租金下降幅度最大，季度租金下降4.1%。在其他地区，“分散”活动放缓，九龙东及港岛东的租金水平分别下跌3.5%及0.9%。此外，第一季度写字楼投资大幅下降，仅记录了三笔交易，总销售额仅为3.98亿港元，为2005年以来的最低季度总额，销售价格下跌了7.4%。然而，据信下降幅度低于零售商店，因为该行业处理货物的能力很强，而且据信下降的销售价格仅随租金而调整。
目前，许多公司正在实施家庭办公安排，以应对疫情。世行认为，这一因素将减少未来对办公楼的需求。然而，它认为影响写字楼需求的主要因素仍然是当地的经济环境。如果经济前景良好，需求依然强劲。
此外，由于香港目前的封闭状况，来港旅游的游客几乎已经消失。去年，游客占当地消费总额的36%。此外，当地居民减少了在国外的支出。结果，一级街的整体空置率攀升至8.6%，中环的空置率更高达14.9%，是四个核心零售区中最高的。今年第一季度，商铺租金下降加剧，街头商铺整体租金同比下降10.3%，超过去年第四季度9.7%的季度降幅。香港咨询及贸易服务商店高级总监温预测，下一季度商店租金将继续下降，但随着疫情的缓解，下半年租金下降将有机会收窄，预计全年租金将下降20%至25%。空置率继续上升，但增长率将逐渐下降。此外，一些奢侈品牌正计划重组他们的商店，在当前环境下寻求更有利的商店位置和更有利的租金，而不是简单地减少商店的数量。
