上海世茂广场改造后，图勒居财经张丹源于北京
世茂集团副董事长兼总裁许世坛称世茂房地产的多元化(00813。香港(以下简称世茂)实行“大平面战略”，即房地产开发是核心“主体”，酒店管理、物业服务、商务办公和文化娱乐是“两翼”。
2019年，世茂大型飞机的两翼逐渐增加，这一比例在过去三年中逐渐增加，从2017年的5.2%增至5.6%。
数据显示，世茂1115.17亿元的收入中，有5.6%来自酒店运营、商业运营、物业管理和其他业务，高于2018年的5.4%。其中，物业管理收入等比重上升0.54%，至2.42%，商业运营与去年持平，仍保持1.28%的比重。酒店业务比重下降并上升至1.88%，但在多元化业务收入中仍居第二位。
2019年，世茂酒店商业运营、物业管理等收入总计62.26亿元，同比增长35.2%。
七家酒店收入超过1亿元
世茂已经在商业和娱乐领域拥有一家上市公司，它已将房地产和酒店作为培训和上市的两个主要领域。即使在疫情的影响下，两年内陆续上市的计划仍保持不变。
物业管理收入一路飙升，超过商业娱乐和酒店成为世茂的最高收入。
乐居财经了解到，从2017年到2019年，世茂物业管理收入在三大多元化业务收入中所占比例大幅上升，从2018年的1.32%上升至1.88%，2019年上升至2.42%。它的收入在三年内增加了三倍。
2019年，物业管理收入和其他收入达到27.01亿元，同比增长68%，跃居三大业务收入贡献的首位。与2017年和2018年相比，物业管理收入仍然落后于酒店和企业。
世茂表示，物业管理收入的快速增长主要是由于物业管理规模的逐步扩大和合作项目管理费的增加。2019年，世茂以2607亿元的合同金额跻身十大住宅企业之列，同比增长47.6%，为世茂的物业管理提供了充足的食物。
此外，年内升级为“世茂服务”的全新物业服务品牌正在积极拓展第三方业务。截至2019年12月31日，世茂服务已经签署了一份超过1亿平方米的合同。
或许分拆和上市的计划已经提前了，世茂服务也在加快步伐。然而，紧接着该计划之后上市的酒店表现出一点“懈怠”。
2019年，世茂酒店的营业收入为20.97亿元，从前两年的前三名降至第二名。同比增长率也有所放缓，从2018年的11.7%降至9.9%。
仔细看一下19家酒店的营业收入，收入的增减幅度几乎是50%到50%。有10家酒店收入增加，9家酒店收入减少。其中，2018年新开的三家酒店收入大幅增长，尤其是上海佘山世茂洲际酒店。他们的收入增长迅速，是装修前收入的8倍。他们还利用这一点，打入酒店营业收入的第二名，挤走了长期占据这一位置的上海皇家艾美世茂酒店。
随着上海佘山世茂洲际酒店的增加，2亿元以上的酒店从1家增加到3家，2019年1亿元以上的酒店增加到7家。
至于酒店收入增长放缓，世茂表示，这主要是由于上海佘山茂皇家酒店和上海世茂皇家艾美酒店的装修。乐居财经从财务报告中看到，两家公司的同比增长率分别下降了29.88%和27.61%，位居前两位。第三大跌幅是宁波肖春世茂希尔顿逸林酒店，同比下降11.11%。此外，其他6家公司大多保持了约3%的跌幅。
然而，上海佘山茂皇家艾美酒店和上海世茂皇家艾美酒店的捐款额仍高居榜首，但上海世茂皇家艾美酒店从第二位下滑至第三位，上海佘山茂皇家艾美酒店从第三位下滑至第六位。
截至2019年底，世茂酒店已经开设了22家自有酒店，拥有近7200间客房。
改造后的广场租金翻倍，打破铁三角
商业运营是世茂的第三大业务，在过去的三年里，它从第二名降到了第三名。数据显示，2019年商业营业收入为14.28亿元，同比增长30.9%。
尽管商业运营的比例从2017年的1.41%降至2019年的1.28%，但收入同比增幅在三大业务中最高。房地产和酒店增速放缓，商业运营同比增速从2018年的9.98%升至30.9%。
商业经营收入大幅上升主要是由于上海世茂广场的重新安装和开业，使整体商业经营收入增加了四倍以上。根据财务报告，2018年9月重新开业的上海世茂广场贡献了2.3亿元的租金收入，是装修前收入的五倍。
上海世茂广场的收入强劲增长，使其从2018年的一名中等规模学生(15个项目的收入排名第七)跃升至排名第一的学生。它还推高了“常年第一”的济南世茂国际广场，打破了过去两年商业租赁收入贡献高的“铁三角”格局:济南世茂国际广场、北京世茂大厦、绍兴世茂迪当新城、绍兴世茂迪当新城从第三位升至第四位。
就增长率而言，2018年12月开业的上海世茂大厦的表现不亚于上海世茂广场。开业一年内，租金收入在15个项目中排名第9，增长了9倍。其次是南京夏海，同比增长50%。
2020年初疫情的爆发给商场和酒店的收入造成了巨大损失。世茂房地产通过其控股子公司上海世茂有限公司(上海世茂，600823)开发商业房地产。上海世茂的租金收入主要来自商场和写字楼。2020年初疫情的爆发给商场和办公楼的租金收入带来了巨大损失。
在上海世茂发布的2019年业绩发布会公告中，该公司表示，在疫情爆发后，已将办公楼的物业管理费下调了2个月(几百万元)，商业部分的租金下调了2周(7000多万元)，之后将灵活调整租金。四月份生意可能会逐渐恢复。如果加上营业期限，租金将影响1亿多元。
考虑到疫情给多元化经营带来的损失，许世坛已将世茂2020年的多元化经营业绩目标定为93亿元。在商业运营方面，继续建设标志性项目。长沙世茂环球金融中心、成都世茂广场和青岛世茂52+预计将于2020年推出。
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