& ldquo价格是你付出的，价值是你得到的。& rdquo在资本市场中，价格和价值之间的衡量和判断是一切行为的基础。
从3月下旬至今，地产股一直欢迎a股。持股增加& rdquo包括昌石、恒隆、碧桂园和徐汇在内的所有公司都在增持自己的股份，龙湖甚至& ldquo上涨时买入。
4月2日，龙湖集团的主要股东魅力人才国际有限公司在公开市场增持公司股份100万股，平均价格约为每股37.431港元，总对价约为3，743.1万港元。股东是吴亚军家族信托。
收购前，魅力人才持有2，631，838，201股，相当于龙湖已发行股本的约43.93%。收购完成后，嘉事堂持有2632，838，201股股份，相当于龙湖已发行股本的43.95%。
几天前，从3月26日至3月30日，该股东在公开市场以每股约36.31港元的平均价格增持了他在龙湖的股份，共计300万股普通股，总对价约为1.09亿港元。
据不完全统计，自2020年以来，吴亚军家族信托已通过公开市场增持1040万股，涉及资金约3.83亿港元。
公告显示，嘉美通的已发行股本总额由银海资产有限公司全资拥有，而银海的已发行股本总额由汇丰国际信托有限公司作为XTH信托的受托人全资拥有。
龙湖上市时，吴亚军和他的前夫蔡奎的股份属于两个不同的信托公司，这也使得后来的离婚不影响龙湖的股份和经营。
2018年底，吴亚军将龙虎43.98%的股权交给女儿蔡心怡，利用家族信托分配股权作为财富继承的工具。
但是，蔡心仪无条件承诺并保证魅力人才根据吴亚军的指示行使表决权，这意味着蔡心仪只有盈利的权利，实际控制人仍然是吴亚军，股权转让对龙湖的经营没有影响。
在继承财富之后，财富管理和再创造的故事仍在继续。家族信托需要找到好的投资目标来实现财富增值。一般来说，大股东增持股票，一方面是因为股价下跌太多，无法提振市场信心，另一方面是因为他们对公司的未来前景感到乐观。
不仅仅是吴亚军家族信托增加了持股。根据联交所最新权益披露，3月9日，龙湖集团从美国资本集团获得353.07万股增加股份，平均每股价格为354，655港元，涉及约1.24亿港元。增资后，国际资本管理公司最新持股数量约为3.0043亿股，持股比例从4.96%升至5.02%。
视点房地产的新媒体了解到，自2019年以来，龙湖的股价已达到新高，从年初的每股约20港元上涨至年底的每股约30港元。
值得注意的是，在3月份的年报季，万科和恒大等房企的股价在业绩发布后大幅下跌。除了疫情和国外股票市场的大幅下跌，主要的主要股票价值接近历史低点，而股息率达到历史高点。
然而，龙湖仍在继续上涨，并在房地产股普遍下跌期间有较好的弹性。4月7日，龙湖集团创下新高，收盘时上涨2.56%，至每股40港元，总市值为2395.7亿港元。自今年年初以来，该指数逆趋势上涨了9.59%，超过了大多数房地产类股。
与同等规模的房地产公司相比，新城控股同日收盘上涨1.2%，报32元/股。世茂房地产收盘上涨5.28%，至每股29.9港元。华润置地股价上涨1.09%，至每股32.6港元。
据此，龙湖的估值水平超过了大多数同行。
& ldquo龙湖的股价强劲。一方面，吴亚军不断增持。另一方面，市场对龙湖有更好的预期。& rdquo一位知情人士在接受观点房地产新媒体采访时表示，他更愿意将龙湖视为一家像新鸿基这样的商业房地产公司，新鸿基的防御性很强，受到许多外国投资者的青睐，其估值体系与高杠杆房地产公司不同。
& ldquo一些低负债率、经营现金流良好的公司有相当大的安全边际，香港市场对低负债住房企业的溢价相对较高。& rdquo他表示，龙湖一号线和二号线业务、土地储备和房地产分拆都是支持其估值的理由。
视点房地产新媒体获悉，2019年，龙湖实现全年合同销售额2425亿元，同比增长20.9%，投资性房地产收入57.9亿元，同比增长41.5%。其中，商场、出租房屋等收入分别占79.0%、20.3%和0.7%。
不过，上述人士也表示，龙湖的根本优势已经基本体现出来，未来发展空间可能不大。
龙湖与吴雅君家族的财富密切相关。2020年2月，吴雅君以908.1亿元的净资产在《福布斯》中国“最富有女性榜”中排名第二。为了龙湖的未来，吴亚军在2019年许下了一个愿望:& ldquo希望未来每个渠道的业务量能达到1000多亿元。& rdquo
