买新房子还是二手房？关注这六个因素！
买栋新房子还是二手房更好？
事实上，我们的目标只有一个，那就是如何用手中的钱去买一栋舒适又划算的好房子，因为房子的空间、理论寿命和折旧程度不是第一优先考虑的，而是去买一件属于我们的、值得买的东西，这才是第一优先考虑的。
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我们对地理位置、交通、购房风险、物业管理、居住环境、交易税费等六大因素进行比较，并逐一分析其优缺点，使购房者能够全面了解两种住房来源:新房和二手房。
1.地理因素
新房子:随着市中心可供开发的土地减少，越来越多的建筑正在偏远地区开发。大多数新建筑都位于相对较远的地方。
二手房:大多数二手房位于市中心或成熟的商业圈，因为其竣工时间早，所以其地理位置自然优越。
2.交通环境
新房:新房的交通状况受到客观条件的限制，如位于轨道交通沿线，交通状况自然很方便，但如果没有轨道交通，就很不方便。
二手房:位于市中心的二手房享有独特的交通环境。更发达的道路交通和铁路交通的结合为人们的日常出行提供了便利的条件。
3.购房风险
新房:由于预售制度的存在，购房者目前购买的新房通常是所谓的“拍卖行”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的房子。一旦房子交付并搬进去，购房者会发现房子的一些细节与开发商最初的承诺不符，这不可避免地让人感到上当受骗。
此外，最大的风险之一在于，开发商无法获得大型房产证，从而导致购房者无法获得小型房产证。还有“未完成”期货的风险，这是由于开发商的资金链存在问题，难以维持。
二手房:二手房现已出售，所有的二手房都放在空旷的地方，房子的质量一目了然，与购买期房相比，这降低了购房者的风险。当然，二手房并非完全没有风险。二手房交易的最大风险在于卖家的诚信。例如，故意伪造证书出售他人的财产可能导致买方不能用筛子打水。
4.物业服务
新房:现在大部分新房都有服务卡，物业配套设施相对成熟，如小区绿化环境、安全巡查、停车位管理、大堂电梯服务等方面都比较完善。同时，在雇佣房地产公司时，他们通常会选择信誉好、服务质量高的公司。
二手房:早年建成的住宅区一般都是绿化的，小区的停车位又短又挤。一些物业管理由一些管理水平较低的小公司管理。然而，现在大多数住宅区都有业主委员会，这大大提高了住宅区的管理质量。如果物业不好，更好的物业公司可以及时更换。
5.住宅小区的居住环境
新房:当我们看新房的时候，销售会议会告诉我们规划和配套设施有多好，但是在实际交付的时候仍然会有一些差距。特别是对于小开发商建造的建筑，大开发商的质量将得到更大的保证。
二手房:可以看到住宅区的花园，如果你喜欢，你可以买下它。如果你不喜欢，你可以换到另一个住宅区。如果你买二手房，你可以选择花园，物业管理服务和完善的周边设施。你不会担心早期和后期的区别！
6.交易税和费用
新房:只需缴纳契税，90平方米以下1%契税，90平方米以上1.5%，两套3%。
二手房:2019年11月11日实施豪宅减税政策后，144平方米及以上2年内的房屋只增加1%的个人所得税，5年以上的只缴纳契税。此外，还需要中介费，洪本需要在银行支付额外的按揭费用(费用约为欠款的0.8%)。
与二手房相比，新房的税费会更低！
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