美联工商铺:料香港今年成交量先跌后稳 较去年升约5%

2020-01-08      来源:麻城房地产   浏览次数:69

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讯:1月8日,美联工商铺在香港举行2020年市场展望及分析记者会。其预计,今年香港工商铺租售价会呈“先跌后稳”的趋势,全年成交量更有望回升至约5000宗水平,较去年回升约5%。

观点地产新媒体现场获悉,美联资料研究部数据显示,去年全年香港整体工商铺买卖达4676宗,同比跌50.4%,创下自1996年以来的历史新低;成交额也仅录得1037.4亿元,同比降55.2%。上述机构又指,去年下半年的买卖只有1748宗,较上半年大跌40.3%,反映社会事件对投资市场影响甚大。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示,2019年工商铺市场属“先甜后苦”格局,今年则有望“先跌后稳”。他解释,社会事件及中美关系将继续左右今年投资环境,但相信市场会逐渐消化有关影响,加上全球多国维持宽松的财政政策,去年下半年基数又较低,因此相信成交量及租售价将趋回稳。

上述人士又预期今年全年的工商铺成交量将回升逾5%,至约5000宗的水平。至于工、商、铺三个板块,以工厦前景较为乐观,全年租售价料持平,表现好于商厦及铺位。

工厦方面,美联工商董事陈伟志表示,上半年新式工厦观塘创汇广场及黄竹坑傲南广场热卖,加上市场气氛回暖,带动工厦市场价量齐升。不过,受社会事件拖累,下半年成交宗数显着下滑,而全年工厦租最终以倒跌3.3%收场,租金则回落1.9%。

陈伟志指,受活化工厦政策2.0推动,今年工厦市场将看高一线,表现预料为工商铺之中最好,成交量及租售价更有望保持持平。他续指,在5G时代下,由于数据储存及处理需求上升,香港有作为数据中心的优势。工贸/新式工厦及仓库的表现料保持平稳;但分层工厦空置率近年有上升趋势,所以对该板块的前景预测略为审慎。

另外,陈认为,看好香港观塘工厦前景,除因为价格低水外,该区周边发展成熟,交通配套亦充足。荃湾工厦也值得留意,受惠于去年港珠澳大桥通车,方便厂家往返内地。至于屯门工厦,由于屯门至赤鱲角连接路预计于今年全面通车,由屯门南前往机场及港珠澳大桥的车程只需要10分钟即可到达,故上述区域前景不俗。

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