除了传统类型的财产资产，房地产替代资产也越来越受到资本的青睐。
日前，搜狐中国有限公司(00410。香港(以下简称“SOHO中国”)宣布以7.61亿元出售一套资产，包括北京9个商业项目的2583个地下停车位。
这笔交易仍是搜狐中国资产出售计划的一部分。2019年6月底，SOHO中国表示将继续出售总价值约78亿元的房产资产，并在北京召开资产推广会议，以吸引买家。对SOHO中国来说，现阶段货架上的商业地产都是非核心资产。显然，这次集中出售的2583个地下停车位不是他们的核心资产。
然而，在一些投资者和资产管理机构看来，停车场等资产实际上属于“尚未得到广泛关注、价值有待进一步发掘的资产”类别。
SOHO中国购买这些地下停车场资产包的是“慧博停车场投资(广州)有限公司”(以下简称“慧博停车场”)，该公司属于香港私募股权投资管理公司莱姆树资本(Lime Tree Capital)。
据知情人士透露，来自《中国商报》的记者了解到，兰瑞资本(Lan Rui Capital)在内地的投资主要集中在停车上，已经为“汇博停车产业基金”的两个阶段筹集了近10亿美元用于部署停车项目。
蓝瑞资本发起的汇博停车产业基金，除了收购SOHO中国在北京的9个商业项目的2583套地下停车资产外，还在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、重庆、成都等9个城市投资了47个停车场项目，持有和管理了约35000个停车位。
已出售超过250亿元的房产资产
据悉，SOHO中国已向汇博公园出售2583套地下停车位资产包，分别位于建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO和中关村(8.920，-0.25，-2.73%)等9个商业项目中。
记者从上述渠道了解到，搜狐中国已经为北京的这9个商业项目建设了约8000个停车位。这笔交易的目标实际上是尚未出售给这些商业项目的地下停车位。
此外，这9个商业项目的绝大部分地面写字楼和商铺在早年都是由SOHO中国出售的。
根据共2583个地下停车位的7.61亿元考虑，每个地下停车位的平均交易价格约为294600元。
慧博停车场(Huibo Parking)为收购这些地下停车场资产包支付了高额溢价。据报道，2583个地下停车位的账面净值约为5.08亿元，约为7.61亿元交易溢价的一半。 1/4 1
