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最近，有些人经常问樱桃，我能买一套70年的住宅公寓吗？他们中的大多数人想投资北方、上海、广州和深圳的公寓，尤其是北京(房地产)和上海(房地产)的朋友。他们想增加在深圳(房地产)的头寸，但他们不能放弃自己的账户。他们只想投资住宅公寓。樱桃还在深圳找到了一系列可以推荐的具体项目。今天，樱桃将组织和普及科学，让每个人增加知识。
普通住宅、商业公寓和住宅公寓有什么区别
根据不同的产权，我们通常居住的房屋可以分为普通房屋(70年)、住宅公寓(70年)和商业公寓(40年)。
这三者的主要区别是什么？直接看下图:
其中，最重要的是产权不同，因为不同的产权直接决定了流动性。流动性很差。自然价格不可能上涨。让我告诉你一个秘密。所有价格上涨都是在流通中产生的。
因此，我没有建议直接购买一套40年的商品房。这就是原因。
让我们看看这三者之间的区别。
首先是住宅，大家都很清楚，分为普通住宅、别墅、花园别墅，不多说。
其次，重点是商业公寓，根据土地用途分为综合用地(商业和住宅)或商业用地。产权期限取决于土地使用性质，50年或40年。他的典型特征是他通常位于城市的核心区和商业中心区，可以同时生活和工作。有了办公楼的功能，公司可以在一些城市注册。产权是商业公寓，而不是纯粹的办公楼。我想再次强调，我一般不建议粉丝购买这样的商业公寓。
因为商业公寓有几个典型的问题。
1。土地的性质不同，这也是 的本质区别
这种类型的公寓楼通常建在商业和住宅用地上。土地出让合同将明确规定和限制每块土地的性质和用途。一般来说，普通住宅用地的性质是住宅用地或商业住宅用地的住宅部分，而商业公寓是商业或综合用地。土地性质的差异也决定了以下项目的差异。
2，较短任期
普通住宅通常有70年的历史，而商业和住宅公寓通常有40年或50年的历史。当然，在到期后的续费问题上不应该有争议，只有登陆的细则。
3。定居点政策的差异
不同的城市有不同的规定，只有住宅产品可以结算，所以只有普通住宅建筑和基于住宅用地的公寓(如人才公寓、住宅公寓等)。)可以解决。不久前，长沙(房地产)有一个公寓安置政策，除了，而商业和综合土地的商业公寓不能安置，因为他们不是住宅。
正因为如此，教育没有任何优势，所以保存和增加价值的功能自然会受到损害。
4，不同生活费用
商业和住宅公寓的水、电、物业和电梯费用按商业标准支付，比普通住宅居民贵1.5-2倍。此外，许多天然气不允许通过。因此，吃饭只能靠电器解决，详细的账目不包括在内。多年来，这是一大笔开支。
5。更高的税收标准
由于酒店公寓和普通住宅的土地性质和财产类型不同，两者的纳税标准也有很大差异。不享受普通住宅税收优惠或免除的，契税按3%缴纳。
转让出售时，增值税应在2年内按全额的5%缴纳；按差额的20%缴纳个人所得税；全额2年增值税按差额的5%征收，个人所得税相同。评估需要现场调查，基本上等于甚至高于实际交易价格。
6。共享面积差异
酒店式公寓等一般都是走廊式布局，门厅和电梯厅会更“大气”，再加上长长的走廊，会有比普通住宅更多的设备房，所以公共共享面积一般会达到40%左右，有的会更高！
商业公寓和住宅公寓的区别很明显，所以住宅公寓要简单得多！
住宅公寓，也叫住宅公寓，首先，他的土地是住宅用地，住宅用地，这是一个非常非常重要的区别，也决定了许多其他不同的地方有商业公寓。那他的财产权就是70年了！
那么，我们能买这种住宅公寓吗？
70年的住宅公寓和40年的商业公寓有着本质的区别，它们不仅在产权年限上有所不同。
70年的产权公寓本质上是住宅，但面积较小，可以注册为户口，可以与学区挂钩，可以使用30年的贷款，而且交易只是正常的税费。水费和电费都是民用的，但总的来说，它们只与煤气有关。厨房相对简单，直接位于进门的走廊里。
然而，70年的住宅公寓有什么缺点？
共管公寓70年。根据公寓的实际面积，70年来公寓的部分价格由公众分摊。此外，过去70年的公寓没有配备住宅电梯，产品设计不如住宅小区环境和居住体验好。
然而，特定的产品需要是特定的。如果公共份额被移除，内部面积低于同一地点的住宅价格，也可以说是一种高性价比的产品。
此外，与70年的住宅相比，70年的公寓租金收入非常好，这是一个很大的优势。
一些70年前的公寓位置优越，靠近中央商务区，各方面都有优秀的商业配套设施，产品设计灵活，高度相对较高。有些公寓长达5米，被制成阁楼。事实上，许多人也喜欢这样的生活环境。
尤其是现在的年轻夫妇，许多人非常愿意单独租这样的小公寓。
我对70年住宅公寓的购买建议是什么？
首先，第一套公寓，可以买住宅优先购买住宅，至少买两居室。在现行规定不放松的情况下，地方和子弹都能看到血迹。如果它是自住的，我真的很喜欢买它。
如果这是一项投资，没有问题。它可以在良好的选择下投资。有一种非常典型的情况。对于一些没有配额、想投资的朋友来说，他们可以选择一线和二线城市，尤其是那些位于珠江三角洲、长江三角洲和大北京等几个大都市地区的城市。因为没有配额，他们可以在全国范围内下棋，一起投资。他们可以把钱流向高回报的地方，投资多少钱，获得相对较高的租金回报和固定资产的稳定增值。
首先是看价格，是否与其他周边产品如住宅价格也沾沾自喜，在性价比上有一定的差价。
第二，位置，这是非常关键的，住宅公寓的位置要求比普通住宅高，你可以考虑一下。
第三，看看配套设施，尤其是商圈和交通。
因此，如果你想买一套70年的公寓，你必须选择一个好的位置，一个好的位置，一个好的位置，并且把重要的事情说三遍。然后一定要有配套的地铁和商场，因为你想租，很多公寓租户主要是年轻人，对年轻人来说，地铁和商场是额外的项目，如果装修漂亮租金会更高。
如果是一个70岁的小房子，有一个好的学区，只要学区好，就不会有高概率的问题。
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