武汉甲级写字楼去化压力上升 租金步入下行通道

2019-10-08      来源:麻城房地产   浏览次数:0

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7月29日,房地产咨询公司第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)在武汉发布报告称,武汉甲级写字楼存量已升至约185万平方米。随着非工业化压力的加大,甲级办公楼租金水平已经进入下行通道。

据报道,今年上半年,泛海商务中心进入市场,为武汉甲级写字楼市场带来5.8万平方米的新供应。武汉甲级写字楼净吸纳量为2.1万平方米,同比下降80.3%。第二季度甲级办公楼吸纳量仅为8100平方米,为五年来最低(前几年写字楼吸纳量超过40000平方米)。截至今年上半年末,全市甲级办公楼月平均租金为117.6元/平方米,较2018年底下降2.2%。国内企业占租赁的80%以上,以传统金融、信息技术产业和第三方办公运营商为主要需求来源。

第一太平洋戴维斯武汉公司商业建筑部主任丽芙表示,今年下半年,武汉将迎来两座高品质办公楼,杭空路K11和建设大道香格里拉二期。随着以联办空为代表的第三方写字楼运营商继续在中国落户,部分企业升级搬迁,预计下半年武汉甲级写字楼市场需求将较上半年有所增加,但武汉空的定位率仍将徘徊在30%以上的高位,租金将在一段时间内保持下行通道。

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