在已经升级为国家中心城市的郑州市中心，郑州市的发展日新月异。走在郑州的街道上，老二七广场呈现出新的面貌，从一个小商品城升级为时尚购物中心。城市村庄拆迁改造，新住宅区拔地而起；地铁横贯东西，使交通更加便利。
随着城市面貌焕然一新，郑州的房价也经历了一波上涨。然而，在过去的两年里，随着调控政策的收紧和新房定价政策的严格执行，郑州二手房自去年底以来一直呈下降趋势。到今年年中，二手房价格已经稳定下来，一些地区呈现下降趋势。
郑州的村庄被拆除后，新的住宅区涌现出来。北京新闻记者许倩照片
二手房价格已经下跌了三个月
“2016年和2017年，郑州的二手房数量翻了一番，无论是二手房还是旧校区。调控政策出台后，二手房市场基本稳定。今年，郑州部分地区二手房和个人住房有下降趋势，但总体形势依然稳定，难以大幅上涨或下跌。”在《新京报》记者的实地访问中，郑州连锁店的一名中介说。
安居克的数据显示，今年9月，郑州二手房平均价格为13698元/平方米，比上个月下降0.24%。从郑州不同地区来看，9月份华中地区二手房平均价格为13669元/平方米，环比下降0.09%，同比下降2.17%。位于北区的惠济区二手房均价为13538元/平方米，环比上涨0.12%，同比下跌2.65%。
根据国家统计局发布的数据，自2018年底以来，郑州市二手房价格除今年4月和5月略有上涨外，均呈现逐年下降趋势。今年6月，跌幅创下0.4%的新高。今年6月、7月和8月，郑州二手房价格连续三个月同比持续下降。
“目前，一环路二手房的平均价格约为每平方米18，000元，具体取决于住宅面积。二环路二手房的平均价格在15000元左右。今年，郑州二手房的价格相对稳定，仍有一些匆忙出售的房子存在还价空郑州王府井百货公司附近的一名中介说。
据家联报道，位于中原王府井百货商圈附近的金艺国际华庭二手房价格约为18，000元/平方米，方圆精卫花园二手房平均价格也为18，000元/平方米。二七区华润乐府二手房均价为22000元/平方米，而旧小区二手房均价为12000元/平方米。
“郑州的房地产市场是城市里被拆迁的村庄。随着城市中大量村庄的拆除，周围的房价正在上涨。”一位熟悉郑州市场的知情人士表示。
尽管郑州二手房呈现持续下降趋势，但由于需求方的持续增长，郑州市的整体房价并未大幅下降。
作为户籍人口最多的省会城市，外来人口也不断涌入郑州:2018年，郑州市常住人口增加了25.5万人，常住人口总数超过1000万。这也是郑州市居民人口连续8年超过15万的增长。其中，郑州城市常住人口已超过600万，居全国第11位，位居特大城市之列。
今年以来，郑州市二手房价格虽然持续下跌，但与前两年相比跌幅不大，也没有崩盘的趋势上述熟悉郑州市场的内部人士表示。
“鬼域”改为“快乐之地”
郑州郑东新区曾被称为“鬼域”。从“鬼区”到今天郑州最贵的地区，郑东新区花了十年时间。十年前，郑东新区仍然是一个荒凉的地方，房地产增加，库存高。房价只有3000元/平方米，但没人注意。
由于中国中部东风的增强，郑东新区发展迅速。新的住宅区正在涌现，二手房也更值钱。目前，郑东新区二手房平均价格也攀升至17285元/平方米。例如，郑州东站附近海马公园的二手房价格约为28，000元/平方米，正商东方港的二手房价格约为20，000元/平方米。
此外，郑东新区还有一颗璀璨的明珠——贝隆湖，这里是豪宅的聚集地。目前，荣创中原第一医院北龙湖代表楼的售价已达到6万元/平方米，金茂大厦的售价接近2000万元/套。
在新房价上涨的带动下，北龙湖地区的二手房价格也一路上涨。由于贝隆湖开发较晚，二手房存量不大。建邺海马旧楼的典型二手房价格约为5万元/平方米，龙湖的二手房价格为4.7万元/平方米。
“由于郑东新区的新房和二手房价格相对较高，郑东新区的工作人员可能会考虑新建房价刚刚超过1万元的绿化博览区，或者考虑在民航路附近购买二手房，那里的二手房价格相对较低。”在郑东新区工作的小吴说，他刚刚以每平方米14000元的单价在民航路附近买了一栋二手房。
“郑州二手房的价格与去年相比有所下降。在新房子和二手房之间犹豫了几个月之后，我们还是决定买二手房，可以直接搬进来，而且离郑东新区也很近。”小吴说。
与此同时，随着北龙湖区的崛起，郑东新区旧中央商务区中心二手房的房价正在下降。郑州内部人士表示:“一方面，郑东新区核心商务区二手房价格在过去几年上涨过快，提价空提前透支；另一方面，贝隆湖的崛起迅速转移了旧中央商务区的购买力，旧中央商务区不再是豪宅的代表。”
新京报记者许倩给许倩拍照
