建造新建筑和出售旧建筑。
7月4日，上海联合产权交易所项目信息显示，浦东发展银行公开上市了位于上海市中心地区的房地产项目。项目资产为总部东银大厦，28层办公楼(含地下一至三层地下停车位)，底价20.68亿元。如果你打算投标，你必须支付4.14亿元的保证金。
为什么市值3396亿元的浦东发展银行要转让总部办公楼？浦东发展银行告诉蓝鲸金融，东银大厦是该行总行的办公楼之一。由于我行正在建设新的办公楼以满足业务发展的需要，今后不再需要东银大厦自用，因此转让是正常的商业行为。
浦东发展银行已经不是第一次出售房地产了。2018年，浦东发展银行公开了房地产转让信息，转让房地产数量超过30家。
浦东发展银行21亿转让总部办公楼
上市信息显示，该房地产位于上海市中心城区黄浦区黄金地段，位于北京东路和浙江中路交汇处，建筑面积61400平方米。
具体而言，上海浦东发展银行股份有限公司的部分资产为:北京东路689号、浙江中路518号、牛庄路658号、北京东路689号6楼2307室、上海黄浦区牛庄路658号地下一层145-165号、108-131号、86-96号、53-62号、108-131号、177-195号。使用寿命为2001年5月8日至2051年5月7日。
公开上市信息显示，转让底价为20.68亿元。如果你打算投标，你必须支付4.14亿元的保证金。
浦东发展银行表示，由于标的是国有资产，其转让过程不同于其他转让方式。除了不可抗力，整个转移过程需要大约180天。
SPDB将租回
租金将在转让后2年内退还。
上市信息还显示出转让方要求出售物业的整体售后租金。租金回扣价格建议为9963万元/年，租赁期内租金不变。退租期建议为两年。租赁开始日期为产权转让完成之日(以房地产登记局出具房地产权利证书之日为准)，上海产权交易所收到全部成交价格之日。
同时，要求如果租约完成一年，如果转让人提前三个月提出收回租约，转让人不承担违约责任，如果他在租约到期前六个月提出续租，他可以按原租赁价格续租一年。
浦东发展银行对媒体表示，“鉴于大型房地产项目处置时间长，早期处置和租金返还的方式可以有效提高资产的利用效率。房地产的出售和处置严格按照国有资产处置流程进行。该房产在产权交易市场通过公开挂牌和竞价出售，并通过“最高价胜出”的竞价机制出售。"
到2018年转让30多处房产
浦东发展银行不是第一次出售房地产。
公开信息显示，2018年10月，浦东发展银行总行集中出让上海虹口区曲阳路800号11处房产，底价2731.5万元，平均挂牌价格1.5万至1.6万元。
2018年12月，浦东发展银行再次挂牌出让14处房产，其中包括位于上海市长宁区的浦东发展银行总行的3处房产。浦东发展银行闵行支行位于上海闵行区的10处房产内。以及浦东发展银行虹口支行的一套房产，转让底价为6190万元。
SPDB市值超过3000亿元
浦东发展银行最新股价为11.57元，市净率为0.74倍，总市值为3396亿元。
