“我家位于杨庄。石景山的地理位置和交通都很好。最初的报价是365万元，但是没有人注意，价格只能一个接一个的降低。现在我的报价是359万英镑，可以讨论。”刘先生住在北京石景山，他不得不卖掉房子，因为他想出国发展，但是这个过程并不像预期的那样顺利。
根据《国家商报》记者的调查，北京二手房市场最近的下降趋势是显而易见的。国家统计局的统计数据显示，7月和8月，北京二手房交易价格较去年同期连续两个月下降。不仅如此，北京的二手房也很难掩盖其在上市数量、交易数量、交易周期等方面的弱点。交易价格连续8周甚至更低。
两年内两次上市
上市数量代表二手房市场的供应量。在某种程度上，供应会影响价格。
根据壳牌研究院提供的数据，自今年3月以来，北京新上市的二手房数量大幅增加。
今年1月至2月，北京新上市的二手房数量仅为每月1万套左右。然而，在3月份，它突然爆炸到28，000个单位，新列入名单的单位数量超过每月20，000个单位，在8月份仍然高达22，224个单位。
如果有更早的数据，上升趋势会更加明显。据相关媒体报道，9月份北京二手房上市总数为91076套，2018年9月为49296套，2017年11月为25941套。换句话说，在过去的两年里，北京的二手房数量从不到3万套增加到9万套，增幅超过200%。
供应量的增加无疑给了潜在买家更多的选择，并直接影响了业主的报价。北京石景山的一名中介在《国家商报》上告诉记者:“现在住房供应相对充足，所以可以讨论目前的报价。”
与上市量激增相对应，在市场观望情绪的影响下，北京二手房成交量目前处于相对较低的水平。
根据诸葛的房屋搜索数据，2019年第38周，北京二手房交易数量为2328宗，比上一周增长28.98%，但交易绝对水平仍然较低。
诸葛房产搜索数据的研究中心郭世英告诉记者，“金九”上半年北京二手房市场继续下滑，成交量继续下降。第37周的中秋节假期导致需求积压。积压的需求在第38周被释放，导致营业额上升。然而，从周杜的历史营业额数据来看，仍处于历史低位。
据中原地产研究中心统计，截至9月22日，北京9月份已签约二手房7685套，这不仅是今年2月以来的最低成交量，也比去年的1352套下降了37.7%。
上述中介告诉记者:“石景山地区二手房的成交量约为每天5~10套，并不是特别高。”
二手市场暴跌8周，或者持续到年底
记者注意到，由于各种市场因素的叠加，目前北京二手房的价格确实在不断被探索。
麦田数据显示，8月份买家的整体议价区间(客户议价=交易价格/最后报价-1)为-5.95%，较上月下降0.38%，议价空持续扩大6个月。
根据诸葛的房屋搜索数据，北京二手房在第38周(9月16日至21日)的平均市场价格为59072元/平方米，较上周下降了0.29%。这也是北京二手房市场价格连续8周下跌，二手房市场热度持续下降。
按地区来看，在北京各地区二手房市场价格的第38周，西城区的二手房价格仍然是最高的，为107，816元/平方米。其次是东城，95281元/平方米；房山的平均价格最低，为31，165元/平方米。石景山区二手房市场价格跌幅最大，达到0.41%。
资料来源:安居客
尽管中介喜欢用“稳定”来形容北京目前的二手房市场，但它无法掩盖二手房价格下跌的事实。上述石景山中介在《国家商报》上告诉记者:“我负责的大部分领域都下降了1%到2%。拥有新建筑的社区将保持其价值，而一些偏远和古老的社区将有更大的下降。然而，这是一个大趋势。自2017年3月以来，二手房大幅下跌。”
与此同时，中介还为记者介绍了几家房子。虽然从表面上看，这些房子总会有一些出售的理由，比如“离开北京”和“换房子”，但几乎所有的房子都降价了。
另据9月25日消息，北京二手房价格下跌1975套，平均每套25.19万元，而房价仅上涨103套。[/s2/]
一些专家认为，目前北京二手房市场的低迷预计将持续一段时间。
“从北京的成交量和价格以及最近市场上买房的情绪来看，北京市场正处于低迷时期。市场充满观望情绪，进入市场的热情不高。即使业主降价，他们也不能达成交易。在调控政策改变之前，北京二手房市场的成交量将保持稳定，或者下一个下降趋势将持续到年底。”郭世英终于说道。
