湘潭房地产:融创中国延续“买买买”模式

2019-09-25      来源:麻城房地产   浏览次数:191

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湘潭房地产:融创中国持续发展;买买买;方式

湘潭房地产

2019年初,融创中国继续& ldquo买买买;模式。上周我们以33.4亿元的价格赢得了杭州的小城镇美浓,今天我们赢得了两块隔海相望的土地。一个位于杜佳东海南省外滩,另一个位于北京四环路(房地产)。

此次收购是融创集团收购万达资产包后最大的一次收购。你为什么要卖掉它?Sunac为什么要买它?

荣创:巩固一线城市地位

1月21日上午,融创宣布与武汉中央商务区签署协议,以125.53亿元收购目标公司100%股权。目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块和上海东家渡项目100%的股权。

公告显示,截至2018年11月30日,收购的泛海国际项目净资产总值约为89.59亿元。北京项目总面积75,200平方米,总建筑面积668,500平方米。上海项目总面积120300平方米,总建筑面积62800平方米。

根据公告,本次收购总成本约为148.87亿元,其中股权成本约为111.75亿元,债权成本约为37.12亿元。

此外,武汉中央商务区及其关联方欠目标公司和北京东风约23.34亿元债务,抵消上述债务后应付现金总额约为125.53亿元。

这两块地位于一线城市的核心,是稀有的优质土地。根据125.5亿元的交易对价,融创实际上以9682.2元/平方米的平均底价在北京和上海的核心区域共赢得了129.6万平方米的项目。

数据显示,北京项目位于北京市朝阳区核心,位于四环路东侧,潘海国际一期北侧:紧邻朝阳公园,景观资源优越。它被中央商务区、燕莎、丽都和超清所环绕。总建筑面积约为75,200平方米,总建筑面积约为668,500平方米。主要用于住宅、商业、办公和酒店开发。截至本公告发布之日,该项目刚刚开工建设,尚未出售。

上海项目位于上海黄浦区的中心,南外滩板块。靠近黄浦江和豫园;周围有外滩、人民广场、南京(房地产)路、老码头和董家渡金融城。总建筑面积为120,300平方米,总建筑面积为620,800平方米。它主要用于住宅和商业开发。截至公告日,大多数项目尚未建成。

关于此次收购,融创表示,北京项目和上海项目均位于一线城市的核心,交通便利,配套设施成熟,紧邻城市景观资源,非常稀缺且质量上乘。此次收购将有助于进一步增加集团在北京和上海核心位置的优质土地储备和市场份额,并进一步巩固荣创在一线城市的领先地位和品牌影响力。

洪水与现状;切肉卖地。或。利用这种情况去做。

这笔交易涉及泛海控股(0000046,古坝)旗下几乎所有的北京和上海房地产资源。是的&ldquo。切肉卖地。或。利用这种情况去做。?

对于这两个地块,潘海控股2017年度报告中提到,由于外部环境限制,北京潘海国际住宅区二期项目和上海东杜佳10号地块项目未能在当年内取得预售许可证。因此,该公司发布的房地产销售业绩受到很大影响,合同销售面积和金额远远低于前几年同期。

由此可以看出,两块地块的巨大数量和漫长的开发周期使潘海面临一定的财务成本压力,尤其是在现金流压力较大的情况下。然而,与一些频繁出售项目资源以应对日益紧张的现金流的房地产公司相比,潘海的土地出售更像是一项举措。去国有化。的战略选择。

事实上,作为以金融为主营业务的住宅企业的代表,潘海控股的主营业务已经从房地产全面转向金融,相比之下,其他的住宅企业只涉足金融行业或者只是以金融为副业。

2017年年度报告显示,金融部门继续在其主要业务中为潘海控股公司贡献高额净利润。潘海正逐渐告别房地产,房地产行业的收入占2017年总收入的48.92%,低于2016年的75.17%。

早在2014年,潘海控股就表示将转型为& ldquo房地产+金融+战略投资&现状;为了摆脱对房地产业的依赖,“三合一”的发展模式应该同步发展。

2018年1月,由于宣布重大资产重组,潘海控股暂停交易。重组完成后,潘海控股将不再经营房地产业务。然而,三个月后,该计划到期了。重组的条件尚不成熟。堕胎。潘海控股表示,终止重组计划的部分原因是,目前对金融控股公司的监管措施尚未正式颁布,对金融控股公司的股权管理、财务指标、治理结构、风险控制等监管要求需要进一步明确。

尽管资产重组尚未完成,但泛海& ldquo轻型资产。操作的速度明显加快。

关于此次收购,潘海控股表示,此次交易的目的是为上市公司建立一个更安全、更好的平台。一方面,公司房地产业务的比重将大大降低,产业结构将大大优化。另一方面,公司资产负债结构将大幅改善,公司债务规模将缩小,大量现金将被返还,有效缓解公司现金流压力,提高公司财务稳定性。出售京沪房地产项目从长远来看可能会损失一些利润,但它有效地解决了泛海控股房地产业务低周转率、高负债的长期弱点。

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