「河池二手房出售」比“降价闹事”还可恨,业主竟抱团要求涨价!谁在阻拦房价下跌?

2019-09-25      来源:麻城房地产   浏览次数:180

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「河池二手房出售」

最近,南京某住宅区的“给业主的信”着火了。几乎过了半天,网民们才在新闻标题上责骂它。到底是哪封信让全国的网民追逐和责骂它?原来这是一封“通知所有业主二手房上市价格上涨的信”。其内容大致是,一些业主觉得住宅区的价值被低估,并要求价格较低的业主提高住宅区的二手房价格。发起人认为,如果每个人都跟上步伐,整个住宅区的房价就可以上涨。信中还承诺坦率地说:低价让人唾弃,高价会让人羡慕!

这种行为极其荒谬,而且完全被金钱所困扰!

事实上,在网上搜索会发现这种荒谬的做法并不是第一次。南京、东莞、合肥、苏州、北京和深圳几年前就已经这样做了。南京是其中最典型的,相似案例最多。江北、河西等地区的许多建筑上演了同样荒谬的闹剧。

根据专家的调查和分析,事实上,十次愚蠢的“涨价”中有九次是由投机者和中介策划的。房地产市场监管的下行时期是最常见的。原因无非是投资房地产赚钱的投资者担心房地产价格会下跌,他们自己的利益会受到重创。2016年,深圳市规划和土地委员会介入了对一名兼职房地产经纪人Big V的调查,该经纪人建议提高其住宅区业主的集体价格。

住在大城市不容易。许多普通的工人阶级不得不为一栋房子奋斗几十年,还要支付几代人的积蓄。他们所希望的只是通过自己的努力实现在大城市定居的梦想。然而,一些提前从房地产中获利的人不仅不尊重市场的正常规则,还采取三种不加区别的方法抬高房价,扰乱市场。这确实是可耻和可恨的。

那么,这种唯利是图的“控股集团、抬高价格”做法是否非法?他们的目标真的能成功吗?幸运的是,所有这些过去的“业主联合起来提价”都以联盟的瓦解和提价的失败而告终。我咨询了律师,得出的结论是,虽然价格联盟没有法律约束力,但只要业主集体同意,它并不违法,最多是对市场的干涉。

虽然二手房不能像新房一样由政府定价,但它也有一个参考标准,这并不意味着房主只需列出多少就可以成交。此外,即使在同一个地区,价格也会因楼层、装修标准、家具搭配和房主出售房子的紧迫性而有很大差异。仅仅用一句话来定价是不够的。

简而言之,价格由供求双方决定。只有卖方决定提价。如果市场不同意,那就没用了!此外,事实上,价格联盟基本上是相互竞争的。例如,要求统一设定3万元的价格。一些个体业主最初计划出售25,000元人民币。这时,有人出价28,000元。如果能满足他的心理预期,他愿意做笔交易。价格联盟不会攻击自己。

专家们对此也充满了批评:这种联合提价比投机更可怕,投机大多是个人行为,可以被控制在政策之下。这种集体提价是由贪婪驱动的,不尊重市场行为。它游离在法律限制的范围之外。在许多情况下,当地无能为力。但可以肯定的是,这种自作聪明的行为迟早会伤害到自己——一旦消息泄露出去,将不可避免地导致外界的拒绝和厌恶,并会被当作笑话对待。这不但会提高整个社会的价格,而且会降低社会的整体印象。因为买房就是选择邻居,谁愿意和一群唯利是图的人做邻居?

当然,我也严重鄙视这种行为,但是通过现象看本质,房地产市场一再出现这种荒谬行为的原因是什么?

归根结底,监管仍未达到人们的预期,住房投资仍高于住宅属性。虽然“住在房子里不要着火”的口号变得很响亮,但许多人仍然希望通过房子赚钱,而不是关注房子本身。该简介显示,房地产市场的监管认为“住房不是投机”,并不完全流行。尽管中央和地方政府在过去的两年中非常关注这一规定,但在两年多的时间里,它们总共发布了1000多次不同的监管政策,但收效甚微。

尤其是自今年3月以来,市场复苏的声音一直被听到。苏州、合肥、宁波等城市的住房市场正在上升。统计局还显示,70个样本城市的房价几乎都是单向上涨的。因此,一些受到政策压制的地区开始激起他们通过这种小规模活动影响市场趋势的愿望。

在中国,房子是住宅和消费的财产。新城市化进程带来的改善需求、刚性需求和新需求都是以消费者需求为导向的。这一点非常清楚。从这个角度来看,整个房地产市场都有一定的支撑。如果监管不能取得实质性突破,继续搞限购限贷,类似的小区业主集体提价的情况也会发生。

就我个人而言,我认为未来几年不能放松对房地产市场的监管,尤其是对投资投机的遏制需要彻底和持久。然而,一刀切的规定总是治疗暂时的症状,而不是永久的原因。由于城市的政策,地方政府的作用应该得到加强。

我很高兴看到昨天的政治局会议再次加强了国家对房地产市场的控制。在谈到房地产工作时,会议强调,必须坚持住房是用来居住的,而不是用来投机的立场,实行“一市一策,一城一策,市政府的主要责任”的长期监管机制

还是同一句话。这个国家这次对控制房地产市场很认真。简单地在未来买栋房子是不可能致富的。房地产价格可能会上涨,但基本上上涨得很慢或很慢!房价普遍上涨和飙升的时代已经过去。未来的房地产投资可能需要更专业的操作。随便买公寓不可能赚大钱。

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