「南充北站房价产」调查 | 海南万宁的尴尬:今天你家房子被拆了吗?

2019-09-25      来源:麻城房地产   浏览次数:6

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「南充北站房价产」

蓝天空,宜人的温度,清新丝滑的空气空海南万宁,原本温暖冬日下的低调小镇,如今已成为许多人的悲哀。

“万宁最近拆毁了一批小产权房。我朋友买的那个项目几乎要卖了,但它已经被拆除了!”因为我听说我朋友在万宁买的房子被政府拆除了,老林心里有些不好的预感。房子都在万宁,房子的性质是一样的。这种事会落到自己头上吗?

“那些被拆除的项目占用林地。我们的房子属于建设用地,不能拆除。”售货员陈小姐的话仍然萦绕在她的耳边。然而,不到半个月,老林在购房者中发现了拆迁通知,她去海南养老的梦想终于破灭了。

如果土地有问题,合同无效。

故事始于2018年3月,当时住在北京的林先生接到住在海南的同志的电话。“我在海南看过一个项目。离我住的地方不远,平均价格很低。你想要一个吗?”

当时海南非常繁忙:数万张机票、交通堵塞、大量乘客滞留...更活跃的是海南的房地产市场,每个人都想进入这个市场,每个人都想去海南养老。

比自然风景更吸引人的是3000多元的房价。对此,销售人员解释道:“这栋房子建在农村宅基地上。在这里买房实际上是70年的租金。”

就这样,想去海南的老林,在销售人员陈小姐的“帮助”下,买了一套位于海南万宁的“职工住宅”,没有离开房子。今天的林很遗憾他从未见过的开发商和这个“神州半岛桃源望海公寓”给他带来了意想不到的麻烦。

来自全国各地的近300人聚集在“神州半岛桃源望海公寓”的维权团体中。这个世界是不可预测的,这些应该是购房者的邻居,第一次见面不是在业主,而是在权利集团。

他们大多数人对海南的自然环境持乐观态度,并计划退休或度假。“我们也知道这些房子不是普通的商品房,但万宁以前从未拆除过这样的房子,而且因为它们非常便宜,所以我们购买它们只是因为我们认为风险不太大,”该维权组织表示。

法律意识薄弱的中老年购房者遭遇雄辩的销售时,悲剧是不可避免的。谈到当时买房的情况,一位来自东北的购房者回忆起当时的销售情况说,"这栋房子建在农村宅基地上,在这里买房实际上是70年的租金。"然而,签订的合同是一份销售合同,我们现在才知道这份合同是无效的。以前,一些朋友也买了这种房子。没有问题,我们也没有多想。我现在后悔了。"

我第一次打电话给项目推销员陈小姐,关于90度的合同问题,我得到了以下声明:“我现在已经辞职了。如果您有任何问题,请访问政府网站。其余的我不方便透露。”但当他以90度再次打电话给新富源万宁区时,接听电话的工作人员说他是陈小姐,“你不是业主,如果有任何问题,让业主亲自来找我。”

当地专业律师张某就此事咨询了90次。律师说合同不合法,项目不符合销售条件。如果购房者与开发商打官司,胜诉的可能性很高,但胜诉并不意味着可以退款。这种小开发商一旦出事,破产风险很大,加上退款金额比较多,很多开发商无法按时退款和赔偿。有人建议购房者应该去开发商那里协商或采取法律措施。延迟越长,风险就越大。

移民安置计划遭到唾弃

项目拆除后,开发商万宁新富源房地产开发有限公司给业主四个安置方案。

第一,公司将在当地为神州半岛望海公寓三期业主准备其他房屋,可以按原单价进行更换。如果该地区有任何变化,费用将被退还,赔偿将减少。

第二种方法是协调琼中公司开发的商品房项目,神州半岛望海公寓三期业主也可以更换,但商品房总房价的差额必须弥补。

第三是公司现有的180,000种旅居产品。神州半岛望海公寓三期业主可将原购买价格转换为该产品,每年可在公司在海南开发的逗留项目中居住两个月,该产品可享受40年。

最后,如果神州半岛望海公寓三期业主在上述方案条件提出后仍要求退房,公司还将根据合同履行情况退还原价,并在交付之日起一至一年半内将房价返还给业主。

至于更换计划,大多数业主没有购买。“第二种房源是远期房源,每平方米近万元,面积大,比我们的房价高出两倍多。此外,房子要到明年10月才能交付,但开发商还有信誉吗?如果你付不起房租呢?这是一个更大的坑。”

此外,从海南现行的购房限制政策来看,大多数购房者的购房资格都不符合在海南购买商品房的条件。前两个替换方案中的项目是否有五个证书,仍有待核实。

购房者更喜欢开发商直接退款,但开发商正在和购房者玩阿泰池游戏。根据第四个计划,开发商将在房屋交付之日起一至一年半内将房价返还给业主。该项目应于今年3月交付,即买方直到2020年3月至9月才会收到退款。然而,开发者有多少可信度?

据了解,万宁新富源房地产开发有限公司已于2018年连续两个项目被拆除,违约金达数亿元。不良行为记录在信用档案中。一年后,这位开发商的命运如何?对大多数购房者来说,房价虽然小,但也是多年的积蓄,“两房空”的结局是不可接受的。

新富源房地产在拆迁通知上说,“虽然事情突然发生,公司也采取了积极的态度来安置业主。请放心,公司将对此事负责到底,不会让业主遭受损失。公司也希望业主能和我们一起度过难关!”然而,当开发商就当前购房者的这些问题打90度电话时,开发商出于各种原因回避了这些问题。截至发表时,另一方仍没有直接回应。

此外,根据购房者的说法,在项目第三阶段拆迁当天,大多数购房者都收到了房屋拆迁通知。该通知还特别指出,开发商事先并未意识到这一点,但随后开发商发布了拆迁后安置计划,"显然这是事先研究过的。"

"开发商应该早点停下来。"

除了对开发商不满之外,业主的疑虑仍然集中在当地政府的态度上。

“房子离镇政府很近。那时,传单满天飞,政府可以随时看到项目的进展。然而,相关部门并没有在早期就停止这种做法。当项目即将完成时,他们要求拆除房子。许多购房者认为政府在买房前对房子没有问题。”重庆的一位业主说。

事实上,早在2018年3月5日,万宁市住房保障和房地产管理局就发布了“交易风险预警”。该局初步调查发现,目前万宁尚未取得《商品房预售许可证》或房产证,不符合商品房预售(销售)条件。买家被要求仔细选择。其中,半岛桃园项目列得令人印象深刻,但这份通知当时并没有被买家看到。一些买家指出,这栋房子仍在10月份出售。

2019年1月15日,在东岙镇政府的领导下,业主和开发商首次进行了面对面的沟通,最终决定开发商将于1月23日发布详细的还款计划。

据了解,当地已有十几个类似的项目被拆除。一些购房者推测,这些房屋的拆除可能是由于海南省今年11月发布的一份新文件。2018年11月13日,海南省住房和城乡建设厅和海南省自然资源和规划厅联合发布通知,要求进一步推进农房建设的规划建设管理。通知指出,村庄规划范围内新建房屋一般不得超过3层,高度不得超过12米。这些项目,包括桃园半岛,显然不符合标准。

但也有其他购房者质疑万宁为何如此严重地撕毁这些文件,因为它们是海南省的文件,而在海南的其他地方没有这样的问题。我给万宁市住房和建设局打了90次电话,得到的回答是:“这可能是土地的性质问题。请向东岙镇政府了解具体情况。”然而,根据维权者提供的东岙镇政府官员的联系信息,在90度时,电话处于无人接听状态。

张律师介绍说,海南农村自建房屋可以买卖,但宅基地集体土地使用权必须按照法律规定的程序转让。农村宅基地只能分配给村里的村民,而城市居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

张律师提醒说,作为房屋所有人,在签订房屋买卖合同之前,他可以询问开发商的相关资质、商业信誉、负面影响等。通过工商部门和网络信息等各种渠道,尽量选择争议少、信誉高的开发商。购房前,一定要检查新建商品房的“五证”是否齐全,还要注意能否签订正式合同等。

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