在本轮房价上涨的背景下，热门城市的奢侈品项目数量迅速增加，新的住宅市场逐渐呈现“奢侈品”现象。
根据2017年中央电视台关于中国经济生活的调查报告，目前居民的住房需求已经从满足“部分生活”上升到追求“美好生活”。希望买房的居民比例正在增加。这表明，随着消费升级时代的到来，居民的住房消费需求正在迎来新一轮的升级。因此，研究高价位城市的奢侈品市场，对于住宅企业的布局和居民购房都有一定的意义。
近日，上海易居房地产研究所发布的一份报告显示，2017年，前10大高价城市共有169栋豪华住宅售出，共计7157套，同比下降57%。豪宅均价起征点为7.1万元/平方米，同比增长17.9%，同比下降0.3个百分点。
高房价十大城市
深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州、广州
豪宅平均价格门槛突破70，000
2017年，十大高房价城市的豪宅均价门槛为7.1万元/平方米，同比上涨17.9%，同比下降0.3个百分点。
回顾历史，10个城市的豪宅均价门槛从2007年的20600元/平方米上升到2017年的71000元/平方米，年均增长率为13.2%。
按绝对值计算，2017年深圳豪宅的平均起拍价升至11万元/平方米，紧随其后的是上海(9.57万元/平方米)和北京(8.77万元/平方米)，而福州和温州的平均成交价约为4万元/平方米。
北京和上海是平均交易价格前10名
2017年，在前十大高价城市的前30大豪华住宅项目中，上海、北京、深圳、广州、厦门等五个城市进入榜单。其中，上海有17个项目，占57%；北京有7个项目，深圳有4个项目，广州和厦门有1个项目。
在平均交易价格排名前10的项目中，8个位于上海，2个位于北京。然而，上海项目的平均交易价格明显高于北京项目，因为其平均交易面积较大。
2017年，全国四栋建筑均价超过1亿元，全部位于上海，分别是:化州君亭(1.4亿元/套)、翡翠别墅(1.3亿元/套)、中粮海经一号(1.3亿元/套)、汤臣一品大厦(1.2亿元/套)。全国两个房地产项目平均成交价格超过22万元/平方米，均位于上海，分别为汤臣一品大厦(24.5万元/平方米)和翡翠别墅(22万元/平方米)，平均成交价格同比分别上涨19%和33%。
从各城市豪华住宅项目平均交易价格排名来看，城市之间存在明显差距，可以分为三个具体类别。
第一类:上海、北京和深圳。
这些城市前三名的平均房价门槛是12.4万元/平方米，奢侈品市场相对成熟。
第二类:广州、厦门和三亚。
这些城市的最高均价已超过11万元/平方米，但前三个门槛仍在10万元/平方米以内，奢侈品市场正处于快速发展阶段。
第三类:杭州、温州、南京、福州。
这些城市的奢侈品项目较少或进入门槛较低，奢侈品市场仍处于早期发展阶段。
营业额同比下降57%
2017年，前十大高价城市共有169栋豪华住宅成交，共计7157套，同比下降57%。这是由于房地产市场整体低迷。此外，在调控期间，高价项目的网上签约受到限制，导致热城豪华住宅市场进入“速冻状态”交易量大幅下降。
从每个城市出售的豪宅数量来看，2017年上海出售了2230套豪宅，比北京(1278套)多952套，占10个城市总数的近50%。广州(957套)、三亚(885套)和深圳(856套)占豪华住宅交易总数的12-13%。杭州、温州、厦门、南京和福州的交易相对较少。
以上是报告的一部分。有关该报告的详细信息，您可以在我们微信公众号的背景下给边肖留言。
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豪华住宅的定义
目前，由于中国对豪华住宅没有明确的定义，本报告设定了一个动态标准，以消除价格变动造成的统计偏差:平均年成交价格是城市商业住宅(包括公寓和别墅)的2倍以上。本文选取了近五年来房价最高的十个城市，即深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州和广州。
数据口径
深圳:龙岗区、盐田区、罗湖区、福田区、南山区、宝安区、光明新区、平山区、龙华区、大鹏区
上海:金山区、黄浦区、长宁区、徐汇区、奉贤区、青浦区、闵行区、杨浦区、嘉定区、松江区、普陀区、宝山区、崇明区、静安区、浦东区、虹口区
北京:昌平区、朝阳区、崇文区、大兴区、东城区、房山区、丰台区、海淀区、怀柔区、门头沟区、密云区、平谷区、石景山区、顺义区、通州区、西城区、宣武区、延庆区
厦门:呼里区、思明区、海沧区、集美区、同安区、翔安区
三亚:河西区河东区海棠湾镇凤凰镇
杭州:拱墅区、商城区、下城区、江干区、西湖区、滨江区、富阳区
福州:马尾区苍山区金安区台江区鼓楼区
南京:鼓楼区、建邺区、栖霞区、秦淮区、宣武区、雨花台区、浦口区、江宁区
温州:瓯海区鹿城区龙湾区
广州:海珠区、花都区、荔湾区、黄埔区、天河区、白云区、番禺区、越秀区
资料来源:上海易居房地产研究所
作者:王蒙文
「笋岗」
